Как платить налоги с аренды в 2026 году и не попасть на штрафы

Несмотря на то что с 1 января в Казахстане начали действовать новые налоговые режимы — для самозанятых и упрощённая декларация, — у арендодателей по-прежнему остаётся много вопросов. Банки и налоговые органы пока не дают чётких разъяснений по ряду практических моментов. Krisha.kz выяснила, как сегодня предлагается работать собственникам жилья и какие сложности остаются нерешёнными, передает Finratings.kz.

Кто и по какому режиму может сдавать жильё

Режим самозанятых подходит тем, кто сдаёт жилую недвижимость с доходом до 300 МРП в месяц — около 1,3 млн тенге.
Тем, кто сдаёт дорогие объекты, а также кладовки и парковочные места, предлагается упрощённая декларация — с годовым доходом до 600 000 МРП (примерно 2,6 млрд тенге).

Главные проблемы, которые остаются

1. Банки ещё не запустили спецсчета для самозанятых

Самозанятые обязаны открывать специальные банковские счета для разделения личных и деловых средств. Однако соответствующее постановление вступило в силу лишь 11 января, и банки пока не завершили техническую настройку.

Как сообщили редакции Kaspi Bank и Halyk Bank, спецсчета планируется открыть онлайн — в разделах «Госуслуги» или «Счета». Услуга будет называться «Спецсчёт для самозанятого». Сроки запуска пока не уточняются.

На время отсутствия спецсчетов эксперты советуют принимать оплату наличными или на личную карту, сохраняя подтверждения доходов — налоговые органы могут запросить отчёт позже.

2. Бывшие ИП не могут автоматически перейти в статус самозанятых

По данным Комитет государственных доходов РК, предпринимателям, которые ранее работали по патенту или через приложение, необходимо самостоятельно закрыть ИП до 28 февраля — при отсутствии налоговой задолженности.

Началом деятельности самозанятого считается первый чек, пробитый в приложении E-Salyq Business. За первые 10 дней января статус самозанятых получили 66 тысяч человек.

3. Проблемы с переходом на упрощённую декларацию

Часть предпринимателей жалуется на отказы при попытке перейти на упрощённый режим. При этом дедлайн регистрации — 1 марта. В противном случае бизнесу придётся весь 2026 год работать на общем режиме налогообложения с более высокой нагрузкой.

Кто может работать как самозанятый

Режим доступен для арендодателей жилья, таксистов, курьеров, мастеров красоты, фотографов, репетиторов, переводчиков, ветеринаров и ряда других специалистов. Условия — доход не выше 300 МРП в месяц, отсутствие наёмных работников и работа только по разрешённым видам деятельности. Ставка ИПН — 0%, уплачиваются лишь 4% социальных взносов.

Как оформить статус самозанятого

Для этого необходимо установить приложение E-Salyq Business, войти через eGov Mobile, выбрать режим «Продолжить как СМЗ», указать вид деятельности и пробивать чек за каждую оказанную услугу.

Пока система только запускается, арендодателям рекомендуют внимательно следить за обновлениями банковских приложений и разъяснениями налоговых органов, чтобы избежать перехода на более дорогие налоговые режимы.