С 31 января пенсионные запретили тратить на проценты по ипотеке
В Казахстане меняются правила использования единовременных пенсионных выплат (ЕПВ) для улучшения жилищных условий. С 31 января 2026 года средства ЕПВ больше нельзя будет направлять на погашение вознаграждения (процентов) по ипотеке — только на уменьшение основного долга.
Соответствующий приказ был подписан и. о. министра промышленности и строительства РК. Это решение фактически меняет привычную для многих казахстанцев схему использования «излишков» для закрытия ежемесячных платежей, так как любой банковский платеж состоит как из тела кредита, так и из начисленных процентов.
Что именно изменится для заемщиков
До вступления поправок в силу многие семьи использовали пенсионные накопления для частичного или полного закрытия текущих ежемесячных платежей. Теперь эта опция становится недоступной в ее прежнем виде.
Ключевые изменения:
- Только основной долг: Средства ЕПВ будут направляться исключительно на досрочное погашение «тела» кредита.
- Запрет на проценты: Банки больше не смогут принимать пенсионные деньги для оплаты вознаграждения по графику.
- Дата вступления: Новые нормы начинают действовать с 31 января 2026 года.
Как это повлияет на платеж?
Несмотря на запрет гасить проценты напрямую, эксперты профильных ведомств отмечают, что экономический эффект для заемщика сохраняется, но переходит в плоскость долгосрочной выгоды.
Как пояснил Даубек Керимбаев, главный эксперт Комитета по делам строительства и ЖКХ, при сокращении основного долга происходит автоматический пересчет графика. «Проценты не будут гаситься, но при сокращении основного долга уменьшается и сам платеж. Например, если сейчас человек платит 300 тысяч тенге, то после частичного погашения основного долга сумма может снизиться до 220–230 тысяч», — отмечают специалисты.
Однако для тех, кто использовал ЕПВ как временную «подушку» для закрытия текущих платежей в трудные месяцы, нагрузка на семейный бюджет может возрасти, так как ежемесячный взнос в части процентов придется оплачивать из собственных средств.
Налоги и медицина: другие новости о пенсионных накоплениях
Помимо ограничений по ипотеке, в системе использования ЕПВ есть и другие важные обновления:
- Отмена налога: Хорошей новостью для граждан стала отмена подоходного налога при снятии пенсионных накоплений на жилье. Теперь сумма выплаты не будет облагаться 10% налогом, что сохранит больше средств на счету заемщика.
- Пауза по лечению: На текущий момент прием заявок на использование ЕПВ для оплаты медицинских услуг приостановлен. Министерство здравоохранения пересматривает перечень услуг и требования к ним, чтобы исключить нецелевое использование средств.
Что это значит для вас
Изменение правил требует пересмотра стратегии распоряжения пенсионными излишками.
На что обратить внимание:
- Сроки: Если вы планировали закрыть ближайшие платежи по ипотеке (включая проценты) за счет ЕПВ, вам необходимо успеть подать и подтвердить заявку до 31 января.
- Планирование бюджета: Теперь пенсионные накопления стоит рассматривать как инструмент для глобального снижения долговой нагрузки (сокращения срока или суммы платежа), а не как средство для текущей оплаты ипотеки.
- Ожидание разъяснений: На данный момент банки второго уровня и уполномоченные операторы (включая «Отбасы банк») готовят технические разъяснения о том, как именно будет проходить процедура частичного досрочного погашения по новым правилам.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической или финансовой рекомендацией.