1-комнатные квартиры в Казахстане дешевеют — но не везде

За последние полгода рынок 1-комнатного жилья в Казахстане перешел в фазу охлаждения и локальных коррекций. В то время как Караганда демонстрирует устойчивый рост на 2,69%, столичный рынок и западные регионы показывают снижение. Динамика остается неоднородной: валютный фактор и изменение спроса заставляют цены в тенге стабилизироваться, лишая продавцов возможности для резкого повышения стоимости.

В каких городах зафиксирован рост цен?

Несмотря на общее замедление рынка, ряд регионов продолжает показывать положительную динамику. Здесь спрос на малогабаритное жилье все еще превышает предложение:

• Караганда: 438 510 ₸/м² (+2,69%) — лидер роста;
• Талдыкорган: 354 270 ₸/м² (+1,31%);
• Кызылорда: 269 090 ₸/м² (+0,96%);
• Кокшетау: 362 420 ₸/м² (+0,55%);
• Темиртау: 200 610 ₸/м² (+0,49%) — самый доступный рынок;
• Костанай: 481 000 ₸/м² (+0,42%);
• Алматы: 787 530 ₸/м² (+0,38%) — самый дорогой рынок страны;
• Тараз: 297 040 ₸/м² (+0,35%).

Где цены снизились или остались на месте?

В крупнейших мегаполисах и ряде промышленных центров наметился тренд на снижение цен. Продавцы вынуждены корректировать ожидания в сторону уменьшения:

• Актобе: 324 720 ₸/м² (−2,94%) — самое значительное падение;
• Туркестан: 369 410 ₸/м² (−1,41%);
• Семей: 400 770 ₸/м² (−0,93%);
• Атырау: 458 050 ₸/м² (−0,86%);
• Усть-Каменогорск: 420 260 ₸/м² (−0,86%);
• Шымкент: 510 960 ₸/м² (−0,74%);
• Актау: 531 430 ₸/м² (−0,63%);
• Астана: 577 460 ₸/м² (−0,43%);
• Петропавловск: 411 330 ₸/м² (−0,32%);
• Павлодар: 430 970 ₸/м² (−0,14%) — стагнация;
• Уральск: 358 540 ₸/м² (−0,11%) — стагнация.

Что показывает индекс «Крыши» (Krisha.kz)?

Материал подготовлен по данным Индекса «Крыши». Это аналитический показатель, отражающий изменение средних цен предложений на вторичном рынке и рынке аренды. Индекс учитывает не только голые цифры, но и структуру предложений: какие типы квартир преобладают в объявлениях и как реально меняются ценовые ожидания продавцов в Астане, Алматы и других регионах. Текущие данные индекса подтверждают: период ажиотажного роста цен на жилье в Казахстане завершен.

Что это значит для вас

• Для покупателей в Астане и Актобе: Рынок на вашей стороне. Снижение цен предложений дает возможность для более агрессивного торга.
• Для продавцов в Караганде: Позиции стабильны, спрос позволяет удерживать и даже незначительно повышать цену на 1-комнатные квартиры.
• Валютный фактор: Если ваши накопления в долларах, текущая стагнация в тенге делает покупку жилья более выгодной, так как валютный эквивалент цены часто падает.
• Доступность жилья: Темиртау и Кызылорда остаются наиболее бюджетными вариантами для входа в рынок недвижимости с минимальным капиталом.