Почему алматинцы переплачивают за аренду жилья

Спрос опережает предложение, а арендаторы платят всё больше.

Аренда жилья в крупнейших городах Казахстана продолжает дорожать, и в первую очередь — в Алматы. По данным Бюро национальной статистики, за последний год арендные ставки по стране выросли примерно на 13%, при этом мегаполисы остаются самыми дорогими для арендаторов, передает Finratings.kz со ссылкой на Almaty.tv.

Историю резкого роста цен на себе почувствовала студентка первого курса Аружан Нуриханова, которая снимает однокомнатную квартиру рядом с университетом вместе с подругами.

«Изначально мы с подругами снимали квартиру за 250 тысяч тенге. Но уже через месяц-два арендная плата выросла на 100 тысяч тенге, и теперь мы платим 350 тысяч. Для нас это очень накладно, потому что стипендия составляет всего 52 тысячи тенге», — рассказала она.

Почему аренда дорожает

Эксперты отмечают, что резких ценовых скачков в текущий момент рынок не демонстрирует — последний серьёзный рост фиксировался ещё в 2022 году. Однако устойчивое подорожание сохраняется из года в год, особенно в периоды сезонного спроса.

«Цена зависит от спроса — это базовое правило рынка. Влияют также локация, состояние квартиры, год постройки дома. Квартиры в старых панельных и кирпичных домах стоят дешевле, тогда как жильё в новых жилых комплексах со всеми условиями обходится дороже», — пояснила специалист по недвижимости Дина Килибасова.

Средняя стоимость аренды жилья в Казахстане уже превышает 5 тысяч тенге за квадратный метр, а наиболее высокие ставки зафиксированы в Алматы и Астане.

Где ещё можно снять дешевле

На фоне перегретого рынка мегаполисов наиболее доступными по аренде остаются Тараз, а также Туркестанская и Павлодарская области — регионы, где давление спроса заметно ниже.

Рынок аренды в крупных городах вошёл в фазу структурного дефицита: спрос стабильно превышает предложение. Пока темпы строительства и вывода арендного жилья не ускорятся, давление на кошельки арендаторов сохранится.