Ипотека по-новому: что изменится для казахстанцев с 19 марта
Частные банки в Казахстане получат право запускать накопительную ипотеку. Что изменится для заемщиков и станет ли жилье доступнее.
С 19 марта 2026 года ипотечный рынок Казахстана ждет серьезное изменение. Частные банки получат право запускать собственные программы жилищно-строительных сбережений. До этого такая система фактически была монополией Отбасы банка, передает Finratings.kz со ссылкой на 31 канал.
Для многих это звучит как хорошая новость: больше банков – больше конкуренции и, возможно, более доступная ипотека. Но на практике все может оказаться не так просто.
“Главный нюанс – государственная премия на накопления до 20% в год останется только у Отбасы банка. Именно она делает его систему самой выгодной для тех, кто копит на жилье несколько лет. У частных банков такой премии не будет, поэтому их условия окажутся ближе к обычной рыночной ипотеке”, – считают эксперты.
По их оценкам, частные банки не создадут новый спрос, а просто разделят между собой существующий рынок. То есть ипотек больше не станет – просто их начнут выдавать разные банки.
Ожидается, что ставки в частных банках будут на уровне 12–16% годовых. Для сравнения, в системе Отбасы банка после накопительного периода можно получить кредит под 3,5–8,5%.
Зато у частных банков появится другое преимущество – скорость и удобство. Многие из них сделают ставку на цифровые сервисы: одобрение за несколько минут, оформление через приложение и минимум бюрократии.
Что меняется для людей:
- появится больше банков с программами накопительной ипотеки;
- ставки у частных банков будут выше, чем в Отбасы банке;
- государственнная премия останется только в системе Отбасы банка;
- процесс оформления в частных банках может стать быстрее и проще.
В итоге рынок разделится на два сценария. Тем, кто готов копить 3–5 лет ради минимальной ставки, по-прежнему выгоднее Отбасы банк. Тем, кому нужна ипотека быстрее и без долгого накопительного этапа, могут подойти предложения частных банков.
Главный вывод:19 марта станет важной датой для рынка, но это скорее передел игроков, а не резкое удешевление жилья для казахстанцев.
Читайте также: