Отбасы банк готовится к запуску исламской ипотеки
Мурабаха, аренда с выкупом и партнерство с пакистанским гигантом – как будет работать «халяль-ипотека» и кому она подойдет.
12 февраля 2026 года Отбасы банк объявил о переходе к активной фазе внедрения исламской ипотеки в Казахстане. Банк подписал меморандум с пакистанским лидером исламского банкинга Meezan Bank Limited и разработал концепцию новых продуктов. Запуск ожидается после внесения поправок в законодательство, передает Finratings.kz.
Почему это важно
Речь идет не просто о новом финансовом продукте.
“По оценкам экспертов, значительная часть мусульман в Казахстане пользуется обычными кредитами вынужденно, несмотря на религиозные ограничения. Исламская ипотека может открыть доступ к жилью для семей, которые отказывались от классических займов из-за начисления процентов”, – отмечают в Отбасы банке.
Проект, к слову, поддержан холдингом «Байтерек», а председатель правления банка Ляззат Ибрагимова подчеркивает, что задача – обеспечить равный доступ к жилью без противоречий с нормами шариата.
Как будет работать ипотека без процентов
В отличие от традиционной ипотеки, где начисляется вознаграждение на остаток долга, исламская модель строится иначе.
- Мурабаха – банк покупает квартиру и перепродает ее клиенту в рассрочку с заранее оговоренной фиксированной наценкой.
- Иджара – жилье оформляется на банк и передается клиенту в аренду с постепенным выкупом доли.
- Мушарака мутанакиса – совместное владение недвижимостью с постепенным выкупом доли банка до полного перехода собственности клиенту.
Главный барьер – закон
Сейчас ключевой этап проекта – внесение изменений в Закон «О жилищных строительных сбережениях». Государственный оператор должен получить право проводить исламские банковские операции. Без этих поправок запуск невозможен.
Отдельная задача – адаптация системы жилищных сбережений.
В исламском банкинге нельзя выплачивать фиксированный процент по депозитам, поэтому вероятна модель распределения прибыли и убытков. Для Центральной Азии это может стать уникальным кейсом.
Глава «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова подчеркнула, что в банк регулярно обращаются казахстанцы, которые не могут воспользоваться классической ипотекой из-за религиозных убеждений.
“Такие семьи стремятся приобрести собственное жилье и обеспечить финансовую стабильность, и исламская модель финансирования может стать для них реальной альтернативой. Для банка это не просто запуск нового продукта, а шаг к обеспечению равного доступа к жилищному финансированию. В настоящее время уже начата работа над необходимыми законодательными изменениями, и проект планируется продвигать поэтапно”, – заявила она.
Что дальше
2026 год может стать поворотным для рынка ипотечного кредитования в Казахстане. Если проект будет реализован, страна получит первый масштабный государственный инструмент исламской ипотеки с международной экспертизой.
Читайте также: