Техпаспорт не отменяют: что на самом деле изменилось
Слухи о ликвидации документа не подтвердились. Формат менялся, но юридическая сила сохраняется. В казахстанских соцсетях появились сообщения об «отмене техпаспорта на квартиру». В Госкорпорация «Правительство для граждан» эти заявления опровергли: документ продолжает действовать. Krisha.kz выяснил, что реально изменилось, какие паспорта действительны и в каких случаях требуется замена.
Отмена или смена формата?
За последние годы техпаспорт действительно трансформировался.
Ключевые изменения:
- из документа убрали сведения о владельце;
- с 2007 года балконы и лоджии включаются в общую площадь;
- в 2023 году техпаспорт переименовали в кадастровый паспорт.
Новые объекты и замена старых документов теперь оформляются как кадастровый паспорт. Однако ранее выданные техпаспорта сохраняют юридическую силу и не требуют обязательной замены. Иначе говоря, изменилась терминология, а не правовой статус документа.
Что содержит техпаспорт
Техпаспорт (кадастровый паспорт) фиксирует технические характеристики объекта:
- адрес и регистрационный код;
- кадастровый номер;
- год постройки;
- этажность;
- общую, жилую и полезную площадь;
- количество и площадь комнат;
- материал стен.
Документ также включает:
- схему помещения (несущие стены, перегородки, окна, двери, балконы);
- экспликацию с перечнем всех помещений.
Почему он критически важен
Техпаспорт обязателен для:
- купли-продажи;
- оформления ипотеки;
- дарения;
- любых регистрационных действий.
Без него сделка невозможна. Банки и нотариусы проверяют соответствие фактических параметров квартиры данным документа. Если есть расхождения — возможен отказ в регистрации сделки.
Когда требуется замена
Обновление нужно, если:
- проведена перепланировка;
- обнаружены ошибки;
- объединены или разделены объекты;
- оформляется ипотека, и банк требует актуализацию;
- собственник хочет привести документацию в соответствие.
Если параметры жилья не менялись и ипотека не планируется — менять ничего не требуется.
Сколько стоит и как оформить
Подать заявку можно через ЦОН или портал eGov — услуга «Выдача техпаспорта недвижимости». Базовый выезд техника для обмера стоит 4 617 тенге. Итоговая стоимость зависит от площади и сложности объекта. Готовый документ выдают в ЦОНе или в личном кабинете eGov.