Жилье снова дорожает в Казахстане: что будет с ценами в марте

По состоянию на 19 февраля эксперты фиксируют структурное расслоение. К марту прогнозируется дополнительный рост цен на первичное жилье на 3–5%, что добавится к уже имеющимся +17% за последний год. Главные причины – введение 16% НДС с 1 января 2026 года и новые требования Строительного кодекса, увеличившие гарантийный срок объектов до 5 лет, передает Finratings.kz со ссылкой на 31 канал.

Налоговый фактор: 16% НДС

Ранее застройщики пользовались льготами, фактически реализуя жилье без НДС.

Теперь налог в 16% напрямую отражается в цене квадратного метра. Проекты, начатые после 1 января 2026 года, автоматически входят в рынок с более высокой себестоимостью. По оценкам аналитиков, удорожание новых проектов может достигать 10–14%.

Ипотечный фильтр: кто удерживает спрос

Первичный рынок поддерживается льготными программами – «Отау» и «Наурыз», где ставки ниже рыночных. На вторичном рынке ситуация иная: ипотека под 18–20% существенно ограничивает круг покупателей. В результате владельцы старого фонда вынуждены идти на уступки, особенно в неликвидных районах.

Быстрее всего ликвидность теряют панельные дома 70–80-х годов. Покупатели все чаще предпочитают переплатить за жилье эконом-комфорт класса в новостройке, получая современные коммуникации, улучшенные планировки и возможность рассрочки от застройщика.

Прогноз по регионам

Алматы. Средняя цена первичного жилья закрепилась в диапазоне 690–750 тыс. тенге за квадратный метр. Весной возможен дефицит малоэтажных комплексов в предгорьях на фоне ужесточения экологических ограничений.

Астана. Средняя стоимость новостроек держится в районе 515–520 тыс. тенге за квадрат. Основной рост ожидается на левом берегу и в новых районах за ТРЦ «Хан Шатыр».

Мнение экспертов

По словам Виктор Микрюков, рынок 2026 года – это «рынок фрагментации». Резкого скачка по всему сегменту не произойдет, поскольку проекты, стартовавшие до 2026 года, не подпадают под новый НДС.

В то же время Диляра Сейтнурова отмечает, что психологический фактор роста себестоимости может подтолкнуть застройщиков к пересмотру прайсов уже в марте–апреле.

В свою очередь AERC ожидает умеренное повышение цен на первичном рынке недвижимости в Казахстане. При этом эксперты указывают на заметную региональную разницу: в январе месячная динамика стоимости нового жилья колебалась от снижения на 12,6% в Уральске до роста на 2,7% в Астане.

Таким образом, весна 2026 года формирует новую реальность для рынка недвижимости. Новостройки дорожают под влиянием налоговой реформы и регуляторных изменений. Вторичный рынок, напротив, сталкивается с охлаждением спроса из-за дорогой ипотеки.

Читайте также: Алматы ускорился: вторичка подорожала на 24% за год