Исламская ипотека в Казахстане может стоить дороже - эксперты

Причина кроется в особенностях исламской финансовой модели и сложностях ее внедрения в традиционную банковскую систему, передает Finratings.kz.

К такому выводу пришли эксперты, опрошенные Atameken Business, сообщает телеграм-канал Нацбанка.

Банкам разрешили запускать исламские продукты

Недавно принятый закон о банках открыл для финансовых организаций возможность создавать так называемые «исламские окна».

Речь идет о специальных подразделениях внутри банков, которые смогут предлагать услуги исламского финансирования.

Интерес к этому формату уже проявляют некоторые банки. Например, Банк ЦентрКредит рассматривает возможность запуска таких продуктов.

В свою очередь Отбасы банк продвигает законодательные изменения, которые позволят включить исламскую ипотеку в систему жилищно-строительных сбережений.

Агентство по регулированию финансового рынка (АРРФР) подготовило проект, который вводит строгие требования к тем, кто одобряет сделки по принципам ислама.

Почему «ипотека без процентов» может стоить дороже

Хотя исламское финансирование запрещает начисление процентов, это не означает, что жилье будет дешевле.

Глава AERC Жаныбек Айгазин отмечает, что банкам придется решать сложную задачу – отделять средства исламских операций от обычных банковских денег.

“Разделить «халяльные деньги» внутри традиционной банковской системы может быть непросто. Это может потребовать дополнительных процедур и инфраструктуры, что потенциально увеличит стоимость продукта”, – считает он.

Как работает исламская ипотека

В исламской финансовой системе банк не выдает кредит под проценты. Вместо этого используются альтернативные механизмы.

Среди наиболее распространенных моделей:

• покупка банком недвижимости и последующая продажа клиенту с фиксированной наценкой;
• аренда жилья с правом выкупа;
• совместная покупка недвижимости, когда банк и клиент владеют объектом вместе, а заемщик постепенно выкупает долю банка.

Такие инструменты широко применяются в странах Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии.

Что это может изменить на рынке жилья

Появление исламской ипотеки может расширить выбор финансовых продуктов для покупателей жилья, особенно для тех, кто предпочитает шариатские принципы финансирования.

Однако эксперты считают, что ключевым вопросом останется стоимость таких продуктов и готовность банков адаптировать свои системы под требования исламского банкинга.

Если рынок будет развиваться, Казахстан может стать одним из центров исламских финансов в регионе.

Читайте также: Исламская ипотека в Казахстане станет доступнее: что изменилось