Стоит ли покупать квартиру в залоге: эксперт развеял популярный страх
Многие покупатели опасаются приобретать квартиры, находящиеся в залоге у банка. Однако, как отмечает эксперт по недвижимости из Астаны, в некоторых случаях такие объекты могут оказаться даже более безопасными с юридической точки зрения, передает Finratings.kz.
Эксперт по недвижимости, ведущий блог newhomeastana в Threads, рассказал, что страх покупателей перед квартирами в залоге часто связан с недопониманием механизма ипотечного кредитования.
По его словам, сам факт нахождения квартиры в залоге у банка означает, что объект уже прошел серьезную юридическую проверку.
«Когда квартира находится в залоге у банка, это значит одну важную вещь — банк уже проверил эту квартиру. А банки проверяют очень жёстко», — отметил эксперт.
Что проверяют банки
Перед выдачей ипотеки финансовые организации тщательно изучают объект недвижимости и его юридическую историю.
Как пояснил эксперт, обычно банки проверяют:
- чистоту документов;
- историю квартиры;
- наличие арестов и судебных споров;
- отсутствие других собственников;
- законность перепланировки.
По его словам, такая проверка необходима, поскольку банк фактически рискует собственными средствами.
«Потому что банк рискует своими деньгами», — отметил автор публикации.
Как проходит покупка такой квартиры
Эксперт также объяснил, как обычно проходит сделка, если квартира находится в залоге у банка.В большинстве случаев применяется стандартная процедура погашения ипотеки:
- покупатель закрывает задолженность перед банком;
- банк снимает обременение с недвижимости;
- квартира переоформляется на нового владельца.
По словам специалиста, при грамотном оформлении такая схема считается обычной практикой на рынке недвижимости.