Этот "лайфхак" по ипотеке может стоить вам лишних денег - эксперт

В соцсетях снова разгоняют совет для заемщиков: якобы досрочно гасить ипотеку выгоднее сразу после ежемесячного платежа. Звучит как рабочая схема, но на деле все наоборот.

Ждать “нужный день” по ипотеке невыгодно

Казахстанский финансовый аналитик Султан Елемесов объяснил, что такой “лайфхак” может не сократить переплату, а, наоборот, сделать ее выше.

“Причина простая: пока человек ждет нужную дату, банк продолжает начислять проценты”, – говорит он.

На примере это выглядит так:

“Если долг составляет 200 тыс. тенге, а ставка – 3% в месяц, то при обычной схеме за два месяца переплата составит 9 тысяч тенге. Если дождаться конца месяца, внести плановый платеж и только потом сделать досрочное погашение, переплата снизится до 6 тыс. тенге. Но если не ждать и внести 100 тыс. тенге раньше, как только появились деньги, итоговая переплата будет еще ниже – 4,5 тысяч тенге. То есть ожидание “правильного дня” не помогает, а лишает части выгоды”.

В чем главная ошибка

Смысл в том, что проценты начисляются на остаток долга.

“Чем быстрее он уменьшается, тем меньше в итоге переплата. Поэтому самое выгодное решение – не ждать удобной даты, а гасить часть кредита сразу, как только есть возможность”, – подчеркивает он.

Проще говоря, банк не получится обмануть красивой схемой из интернета. Чем дольше вы держите долг, тем больше заплатите сверху.

Что важно помнить заемщикам

При частичном досрочном погашении обычно есть два варианта:

• уменьшить срок кредита
• уменьшить ежемесячный платеж

Именно поэтому перед погашением важно смотреть не на советы из роликов, а на условия своего банка и расчеты по конкретному кредиту.

Ранее Султан Елемесов раскрыл, надо ли ждать полгода ради ипотеки в Отбасы банке.