Ипотека под 25% может исчезнуть: что готовит Нацбанк РК
В Казахстане могут снова изменить правила по ипотеке. Регулятор считает нынешние кредитные ставки критичными и продумывает новые меры.
Глава Нацбанка Тимур Сулейменов заявил, что кредиты на жилье под 25% остаются опасными для заемщиков.
По его словам, при таких условиях переплата может достигать трехкратного размера, что фактически загоняет людей в долговую нагрузку на годы.
“Ипотека под 25% на 10 лет – это очень опасно. Мы не должны допускать, чтобы граждане попадали в финансовую кабалу”, — отметил он.
Попытка ограничить ставки уже предпринималась в 2025 году. Тогда максимальную эффективную ставку (ГЭСВ) снизили с 25% до 20%.
После этого банки практически перестали выдавать ипотеку. В итоге норму сначала приостановили, а затем продлили до 1 июля 2026 года.
Несмотря на этот опыт, от идеи регулирования не отказались. Сейчас регулятор разрабатывает более гибкий механизм.
“Рассматривается вариант дифференцированных ставок, например, в зависимости от размера первоначального взноса и уровня риска заемщика. Такой подход должен позволить снизить нагрузку на клиентов, не останавливая рынок полностью”, – пояснил Сулейменов .
По его словам, работа над новой методологией уже идет. Первые решения могут появиться ближе к следующему году.
Полноценный механизм регулирования планируется внедрить к июлю 2027 года.
Глава Нацбанка Тимур Сулейменов также объяснил, почему доллар к тенге сейчас выглядит рыночно обоснованным и ожидать ли резких скачков.