Ипотека в Казахстане «подешевеет» только на бумаге – эксперт
С 1 июля 2026 года в Казахстане снизят предельную ставку по ипотеке до 20%, но эксперты предупреждают: банки могут сохранить высокую переплату через скрытые схемы и цены на жилье.
На этом фоне банки, застройщики и эксперты уже начали говорить о “более доступном жилье” и возможном удешевлении кредитов. Но для обычных заемщиков ситуация может оказаться совсем не такой радужной.
Эксперты предупреждают: банки уже готовились к этому решению и вряд ли просто смирятся с потерей доходности. Для заемщиков это может означать не массовое удешевление ипотеки, а меньше одобрений, жестче скоринг и более узкий выбор программ.
По словам финансового аналитика Султана Елемесова, на первый взгляд новость выглядит позитивно.
“Если потолок ставки снижается, значит, и переплата должна стать меньше. Однако на практике банки давно научились обходить подобные ограничения, а реальная стоимость ипотеки часто скрыта не в процентах, а в других схемах”, – говорит он.
Особенно это заметно, по его словам, на рынке новостроек.
“Там активно используется партнерская ипотека между банками и застройщиками. Формально клиенту могут показать привлекательную ставку, например, 15–16% ГЭСВ. Но часть переплаты уже может быть заложена в стоимость самой квартиры. В итоге жилье просто продают дороже, а покупатель все равно переплачивает сотни тысяч или даже миллионы тенге”, – отмечает Елемесов.
На вторичном рынке банки тоже нашли способы удерживать доходность. Один из вариантов – ипотека под залог денег. Кроме того, продолжает развиваться система жилищных строительных сбережений, где низкие ставки частично компенсируются тем, что банки получают дешевые деньги через депозиты клиентов.
“Поэтому снижение предельной ставки еще не означает, что ипотека действительно станет дешевле. Скорее наоборот – банки могут сократить выдачу кредитов, ужесточить требования к заемщикам или увеличить скрытые расходы”, – считает он.
Эксперт не исключают и другой эффект. Решение по ипотечным ставкам может стать сигналом к дальнейшему снижению базовой ставки в экономике. А это уже напрямую влияет на доходность депозитов.
То есть пострадать могут не только будущие заемщики, но и вкладчики. Если ставки по депозитам начнут снижаться, казахстанцы будут получать меньше дохода от своих сбережений.
Ранее эксперты Krisha.kz также высказались по этому поводу и дали совет, что делать покупателям жилья.
Напомним, АРРФР и Нацбанк РК опубликовали совместное постановление, согласно которому с июля 2026 года лимит по ипотеке должны снизить до 20%.