Брать ипотеку сейчас или ждать июля? Что будет с кредитами после снижения ставок

Что изменится с 1 июля

В Казахстане максимальную ГЭСВ по ипотеке снизят с 25% до 20%. Как пишет Krisha.kz, на первый взгляд это выглядит выгодно для покупателей жилья, однако эксперты ожидают обратный эффект — банки могут начать жестче отбирать заемщиков.

«Сейчас банки могут либо ещё больше ужесточить условия выдачи, либо частично уйти с ипотечного рынка. В ответ на снижение ГЭСВ они будут закладывать недополученную прибыль в стоимость займа», — говорит руководитель направления офлайн-продаж недвижимости Имран Османов.

Почему ипотеку станет сложнее получить

По словам эксперта, банки уже готовились к снижению ставок. Подобная ситуация была и раньше — часть банков тогда временно останавливала прием заявок. Теперь ожидается ужесточение скоринга и снижение количества одобрений.

«Одобрений может стать меньше: из 10 заявок будут проходить лишь 1–2. Общий уровень одобрений может снизиться с 24% до примерно 15–18%», — отмечает Имран Османов.

Что будет с рынком жилья

Эксперты считают, что сильнее всего изменения могут ударить по вторичному рынку. Часть квартир не подходит под требования Отбасы банк по году постройки, а роль самого банка на рынке еще больше усилится. При этом цены на жилье пока остаются высокими.

«Снижение ГЭСВ — это часть цикла ужесточения кредитования. Банки будут работать только с более надёжными заёмщиками, поэтому доступность ипотеки снизится», — объясняет экономист Эльдар Шамсутдинов.

Брать сейчас или ждать

Эксперты считают, что тем, кому жилье нужно для жизни, нет смысла откладывать покупку только из-за ожидания более низкой ставки.

«Если жильё нужно для жизни, можно брать ипотеку в любой момент — её всегда можно рефинансировать», — отмечает Эльдар Шамсутдинов.

После 1 июля ипотека в Казахстане может стать дешевле на бумаге, но получить ее будет заметно труднее. Особенно это коснется заемщиков со средним доходом и покупателей вторичного жилья.