Доллар растет: что будет с ценами на квартиры в Казахстане
Каждый скачок доллара встряхивает рынок жилья: продавцы ждут роста цен, покупатели - откладывают решения. Но реальная зависимость не такая прямая.
Стоит доллару пойти вверх, как продавцы квартир начинают переписывать цены, а покупатели ставят сделки на паузу. Эксперт объяснил, действительно ли курс способен разогнать рынок жилья.
Эксперт по недвижимости Александр Пак говорит, что для казахстанского рынка недвижимости рост доллара давно стал тревожным триггером.
“Как только курс американской валюты идет вверх, многие автоматически ждут подорожания квартир. Но реальность сложнее, чем кажется. Реакция рынка на доллар действительно есть, но часто она строится не на реальной экономике, а на эмоциях”, – прокомментаровал он специально для редакции Finratings.kz.
По его словам, многие продавцы ориентируются не столько на фактический спрос, сколько на собственные ожидания.
“Логика простая: доллар вырос – значит, квартиру тоже нужно продавать дороже. Но проблема в том, что рынок не всегда готов принять такие новые цены. Если доходы покупателей не растут, а доступность ипотеки остается сложной, цифры в объявлениях могут меняться, но реальные сделки – нет”, – пояснил эксперт.
Александр Пак считает, что в долгосрочной перспективе стоимость жилья зависит прежде всего от платежеспособности населения, а не от курса валют.
“Если у людей нет денег покупать по этим ценам, рост останется только на бумаге”, – объяснил Пак.
При этом полностью игнорировать доллар тоже нельзя.
“Казахстанский рынок недвижимости остается очень чувствительным к настроениям, а валютные скачки быстро создают нервозность. На этом фоне продавцы начинают завышать ожидания, а покупатели, наоборот, уходят в режим ожидания. Но рост цен на жилье сейчас связан не только с валютой. Новостройки продолжали дорожать даже в периоды, когда доллар временно снижался. На стоимость квадратного метра давят инфляция, удорожание стройматериалов, себестоимость строительства и общее состояние рынка”, – отметил специалист.
Поэтому сам по себе курс доллара не диктует цену квартиры напрямую. Но если валюта снова резко пойдет вверх, рынок почти наверняка отреагирует – хотя бы психологически.
Ранее Александр Пак пояснил, почему большинство казахстанцев не может позволить себе покупку собственного жилья.
Он также заявил, что сценарий резкого обвала цен на недвижимость выглядит маловероятным.
Финансовый эксперт Султан Елемесов, в свою очередь,считает, что рынок жилья перегрет и цены могут снизиться.
Кому из казахстанцев лучше не брать ипотеку, читайте в материале.
Читайте также: