Почему льготные ипотеки разгоняют цены на жилье / Фото: Getty Images
Льготная ипотека дает шанс купить жилье дешевле, но рынок часто реагирует иначе: продавцы заранее поднимают ожидания, а цены начинают ползти вверх.
Льготные ипотечные программы в Казахстане давно воспринимаются как помощь для тех, кто не может купить квартиру на обычных условиях. Для многих это единственный шанс зайти на рынок жилья: ставка ниже, платеж понятнее, а покупка кажется ближе.
Но у таких программ есть и обратная сторона. Каждый новый запуск почти сразу вызывает тревожный вопрос: не становятся ли квартиры из-за этого еще дороже?
Эксперт по недвижимости Александр Пак считает, что такое влияние действительно есть.
Эксперт по недвижимости Александр Пак
“Новые льготные программы прежде всего психологически давят на рынок. Как только появляется новость о доступной ипотеке, часть продавцов начинает реагировать заранее. Они ждут роста спроса и могут поднимать цены еще до того, как покупатели реально выходят на сделки. Получается странная ситуация: программа еще не успела помочь людям, а рынок уже начал закладывать ее в цену”, –прокомментировал он ситуацию специально для редакции Finratings.kz.
При этом, по словам эксперта, многие покупатели не всегда внимательно смотрят на условия. Например, часть льготных ипотек может касаться только первичного рынка, но нервная реакция иногда перекидывается и на вторичное жилье. То есть дорожают не только те квартиры, которые реально подходят под программу.
“Рост цен после запуска льготной ипотеки не всегда означает настоящий ажиотаж. Сделок может не становиться больше, но продавцы уже меняют ожидания”, – отмечает Александр Пак.
Есть и другой важный момент – ипотека не занимает весь рынок недвижимости.
По оценке эксперта, около 70% сделок с жильем в Казахстане проходят за наличный расчет. Поэтому объяснять любое подорожание только льготными программами было бы слишком просто.
“На цены влияют доходы населения, себестоимость строительства, инфляция, курс валют и общее настроение рынка. Тем не менее психологический эффект от государственных жилищных инициатив остается реальным”, – констатирует эксперт.
По его мнению, льготные программы могут краткосрочно подталкивать цены вверх, особенно если продавцы ждут притока покупателей и пытаются заранее воспользоваться ситуацией.
Ранее Александр Пак прокомментировал, почему большинство казахстанцев не может позволить себе покупку собственного жилья.
Он также заявил, что сценарий резкого обвала цен на недвижимость выглядит маловероятным.
Кроме того, эксперт объяснил, кому сейчас опасно покупать квартиру в кредит.
