Рынок жилья в Казахстане неожиданно начал менять карту богатых городов
Рынок недвижимости все сильнее показывает, где в стране концентрируются деньги, работа и внутренний спрос.
Telegram-канал TENGENOMIKA опубликовал свежий обзор рынка жилья Казахстана, который показывает: стоимость жизни в крупнейших городах страны продолжает быстро расти. По данным аналитиков, в апреле 2026 года новостройки в Казахстане подорожали на 15,1% к прошлому году, вторичное жилье — на 11,1%, а аренда — на 10,9%.
Алматы и Астана становятся все менее доступными
Самыми дорогими городами страны по стоимости жилья остаются Алматы и Астана.
В Алматы квадратный метр в новостройках уже стоит 733,4 тысячи тенге, а на вторичном рынке — 746,9 тысячи тенге. В Астане цены почти сравнялись: 732 тысячи тенге за новостройки и 728,9 тысячи — за вторичное жилье.
«Алматы остается самым дорогим городом страны практически по всем сегментам. Астана близка к Алматы по стоимости покупки жилья, однако структура спроса здесь иная: столица остается административным центром с высокой долей сервисной экономики и дорогим рынком аренды», — отмечают аналитики TENGENOMIKA.
Где жилье дорожает быстрее всего
На первичном рынке сильнее всего цены выросли в Актобе — сразу на 23,1% за год. Следом идут Алматы (+18%), Астана (+17,7%), Конаев (+16,4%) и Павлодар (+15,5%). На вторичном рынке лидером роста снова оказался Алматы — плюс 15% за год.
«Часть населения осторожнее относится к дорогим новостройкам и предпочитает готовое жилье с понятной инфраструктурой и минимальными рисками ожидания. Особенно это заметно в Алматы», — говорится в обзоре.
Что происходит с арендой
Самая резкая перестройка сейчас происходит именно на рынке аренды. В Петропавловске аренда подорожала сразу на 41,9% за год, в Павлодаре — на 39,1%, в Усть-Каменогорске — на 22,2%. Самая дорогая аренда по-прежнему остается в Алматы и Астане.
«Аренда все сильнее показывает внутреннюю миграцию. Туда, где появляются работа и доходы, быстро приходит рост стоимости жизни», — считают аналитики.
На фоне Алматы и Астаны Шымкент пока выглядит заметно более доступным. Стоимость нового жилья там составляет около 535 тысяч тенге за квадратный метр, а аренды — 4429 тенге.
«Шымкент сейчас выглядит одним из самых сбалансированных крупных рынков страны. Стоимость входа здесь ниже, давление на аренду мягче, а рост цен пока не достиг уровней крупнейших мегаполисов», — отмечает TENGENOMIKA.
Аналитики считают, что рынок жилья в Казахстане постепенно становится индикатором не только недвижимости, но и общего распределения экономики, рабочих мест и уровня жизни между городами страны.