Почему некоторые казахстанцы сознательно отказываются от собственной квартиры

Пока тысячи казахстанцев использовали пенсионные излишки для покупки жилья, финансист Расул Рысмамбетов предпочел другой путь. В подкасте «Умные люди с Асель Кожаковой» эксперт рассказал, что до сих пор снимает квартиру и сознательно отказался от возможности использовать часть своих пенсионных накоплений на покупку недвижимости.

По его словам, решение было осознанным.

«Я снимаю квартиру и совершенно этого не стесняюсь. Многие спрашивают, почему я не использовал пенсионные накопления. Ответ простой: я всегда выступал за то, что пенсионные деньги должны работать на пенсию. Если я сам возьму и сниму их на покупку жилья, то это будет выглядеть странно. Получится, что я людям говорю одно, а сам делаю совершенно другое», — рассказал Рысмамбетов.

Финансист напомнил, что с самого начала критиковал механизм использования пенсионных излишков для покупки недвижимости.

По его мнению, после запуска программы на рынок жилья одновременно вышло огромное количество новых покупателей, что стало одним из факторов роста цен.

«Когда на рынок одновременно выходят тысячи людей с дополнительными деньгами, это почти всегда отражается на ценах. Условно спрос был на пять тысяч квартир, а потом стал на пятнадцать тысяч. Застройщики не могут за несколько месяцев построить в три раза больше жилья. Они начинают поднимать цены, заранее закупать материалы, потому что понимают, что спрос уже пришел. В итоге дорожают не только квартиры, но и все, что связано со строительством», — считает эксперт.

По данным ЕНПФ, с начала запуска программы использования пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий казахстанцы направили на покупку жилья, погашение ипотеки и другие операции триллионы тенге.

Однако самой обсуждаемой частью разговора стала не критика пенсионных изъятий, а взгляд финансиста на покупку квартиры в молодом возрасте.

Рысмамбетов считает, что собственное жилье может не только давать чувство безопасности, но и ограничивать возможности человека.

«Мне кажется, многие недооценивают этот момент. Представьте, что в 27–28 лет вы купили квартиру в ипотеку. В этот момент ваша жизнь становится гораздо менее гибкой. Вам предлагают работу в другом городе, другой стране или появляется возможность начать что-то новое, а вы уже думаете не о перспективе, а о том, как платить ипотеку, что делать с квартирой и кто будет за нее отвечать. По сути, человек становится привязан к одной точке на карте», — объяснил он.

Финансист также отметил, что современное общество меняется, а жизненные сценарии становятся менее предсказуемыми.

По его мнению, многие казахстанцы слишком торопятся с покупкой недвижимости, хотя иногда разумнее сначала накопить капитал, получить опыт и только потом принимать решение о собственном жилье.

«Аристотель вообще говорил, что жениться нужно после 35 лет. Сейчас люди взрослеют позже, чем раньше. В 30 лет многие еще только ищут себя, меняют профессии, города, жизненные планы. Поэтому я не уверен, что квартира и ипотека обязательно должны появляться как можно раньше. Иногда аренда дает больше свободы для развития, чем собственное жилье», — сказал Рысмамбетов.

Впрочем, универсального рецепта, по его словам, не существует.

«Я не говорю, что квартира — это плохо. Для многих это правильное решение. У меня есть знакомые, которые купили жилье детям, и те спокойно выплачивают ипотеку, экономя на аренде. Но мне кажется ошибкой считать, что собственную квартиру обязательно нужно купить до 30 лет. Иногда возможность свободно переехать, сменить работу или даже страну оказывается ценнее квадратных метров. Особенно в молодом возрасте», — заключил финансист.

Споры о том, что выгоднее — собственная квартира или аренда, в Казахстане продолжаются уже много лет. Но после массового использования пенсионных накоплений для покупки жилья этот вопрос стал не только жизненным, но и финансовым.