Квартиры перестали дорожать в Казахстане: ждать ли снижения цен

В июне 2026 года рост цен на квартиры на вторичном рынке Казахстана практически остановился. За месяц стоимость жилья в среднем увеличилась всего на 0,1%, а в Алматы, Шымкенте и ряде других городов цены даже снизились.

Аналитики Krisha.kz отмечают, что после активного роста последних лет рынок постепенно переходит в более спокойную фазу: покупателей становится меньше, поэтому продавцам все сложнее повышать цены.

Главное

• средняя стоимость вторичного жилья за июнь выросла всего на 0,1%;
• с начала года цены увеличились на 2,2%;
• в Алматы квартиры подешевели на 1,9% за месяц;
• в Астане снижение составило 0,6%;
• самый заметный рост в июне зафиксирован в Актау – +4,2%.

Важно: статистика основана на ценах, указанных продавцами в объявлениях, а не на фактических ценах сделок.

Где квартиры дорожают быстрее всего

С начала 2026 года сильнее всего цены выросли в:

• Кокшетау – +7,7%;
• Павлодаре – +5,8%;
• Семее – +5,6%;
• Костанае – +4,9%;
• Усть-Каменогорске – +4%.

В Астане стоимость квартир увеличилась на 3,8%, а в Караганде – на 3,6%.

Где жилье начало дешеветь

В июне снижение цен наблюдалось сразу в нескольких крупных городах.

Наиболее заметное:

• Алматы – −1,9%;
• Шымкент – −0,8%;
• Актобе – −0,8%;
• Талдыкорган – −0,7%;
• Астана – −0,6%;
• Усть-Каменогорск – −0,6%;
• Уральск – −0,6%.

По мнению аналитиков, это говорит о том, что рынок становится более сбалансированным: продавцы уже не могут регулярно повышать стоимость жилья, как это происходило раньше.

Где квартиры самые дорогие

По итогам июня самые высокие средние цены на вторичном рынке остаются в трех крупнейших городах страны.

Самое доступное жилье предлагают:

Почему цены перестали расти

Эксперты связывают замедление рынка сразу с несколькими факторами.

С одной стороны, спрос уже не такой высокий, как год назад, поэтому продавцам сложнее регулярно повышать стоимость квартир.

С другой – рынок продолжает поддерживать высокая инфляция, удорожание строительства и рост цен на новостройки. Именно поэтому массового снижения цен пока не происходит.

Что это означает для покупателей

Замедление роста стоимости жилья означает, что у покупателей появляется больше времени на выбор квартиры и возможность вести переговоры о цене.

Если раньше многие сделки заключались в условиях быстро дорожающего рынка, то сейчас продавцы чаще готовы обсуждать скидки и уступки, особенно если объект долго находится в продаже.

При этом эксперты пока не говорят о начале масштабного снижения цен. Скорее речь идет о переходе рынка в фазу стабилизации после нескольких лет активного роста.

Читайте также: