Покупатели новостроек получили больше защиты с 1 июля

Самое заметное изменение касается гарантий на новые дома. Если раньше базовый гарантийный срок составлял два года, то теперь он увеличен до пяти лет. Для несущих конструкций, кровли и фасадов гарантия должна составлять не менее десяти лет.

Власти рассчитывают, что это повысит ответственность застройщиков за качество строительства и позволит быстрее устранять выявленные дефекты.

Еще одно важное изменение касается контроля за стройками.

“Органы государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) получили право оперативно приостанавливать строительство и действие разрешительных документов при выявлении нарушений. Кроме того, представители ГАСК и органов пожарной безопасности теперь будут участвовать в приемке объектов в эксплуатацию”, – говорится в информации министерства промышленности и строительства.

Особое внимание в новом кодексе уделено строительству в сейсмоопасных регионах. При проектировании теперь обязательно должны учитываться карты микрозонирования и специальные механизмы оценки рисков. Это особенно актуально для Алматы и других регионов с высокой сейсмической активностью.

Одновременно начинается цифровизация строительной отрасли.

“Заработал единый строительный портал Qportal.kz, через который будут проходить основные процедуры – от проектирования до ввода объекта в эксплуатацию. Каждому объекту присвоят уникальный номер, что позволит отслеживать весь жизненный цикл строительства”, – отмечают в ведомстве.

Изменения затронули и градостроительное планирование. Теперь проекты будут проверяться через государственную кадастровую систему, а решения, противоречащие генеральным планам населенных пунктов, не смогут получить разрешение. Кроме того, результаты общественных обсуждений градостроительных проектов должны публиковаться на сайтах местных исполнительных органов.

Еще одно нововведение направлено против хаотичной застройки. Проекты детальной планировки теперь нельзя будет менять чаще одного раза в два года.

Часть норм вступит в силу позже. Так, через два года вместо действующей системы аттестации специалистов будет введена сертификация инженеров по модели, применяемой в странах Европейского союза.

Коротко: что изменилось:

• гарантия на новостройки увеличена с 2 до 5 лет;
• на несущие конструкции, фасады и кровлю – не менее 10 лет;
• усилен контроль за застройщиками;
• ГАСК сможет быстрее останавливать стройки с нарушениями;
• заработал единый портал Qportal.kz;
• ужесточены требования к строительству в сейсмоопасных районах;
• проекты детальной планировки нельзя менять чаще одного раза в два года.