Как накопить на квартиру: казахстанцам дали ценный совет

Финансист Султан Елемесов усомнился в популярном тезисе о том, что накопить на квартиру в тенге невозможно. По его мнению, доходность накоплений нужно сравнивать не с общей инфляцией, а с ростом цен на жилье, передает Finratings.kz.

По его словам, если человек копит именно на жилье, то сравнивать доходность накоплений нужно не со средней потребительской инфляцией, а с динамикой стоимости конкретного актива – квартиры.

Елемесов приводит условный расчет. В 2011 году 10 млн тенге хватало примерно на однокомнатную квартиру площадью около 42 квадратных метров. Цена одного квадратного метра в монолитном доме тогда составляла около 236 тыс. тенге.

Если бы эти деньги не потратили на покупку квартиры, а разместили на тенговом депозите и держали там 15 лет, сумма могла бы вырасти почти до 50 млн тенге.

Финансист уточняет, что расчет упрощенный и основан на примерной динамике ставок по депозитам в разные годы. В 2011–2014 годах ставки были относительно низкими – около 5–7%. После перехода к свободному курсу тенге в 2015 году они резко выросли, затем снижались, в 2021 году находились около 9%, а после января 2022 года снова пошли вверх. Сейчас базовая ставка составляет 17%.

По его оценке, при текущей условной цене около 750 тыс. тенге за квадратный метр в монолитном доме накопленных 50 млн тенге хватило бы примерно на 66 квадратных метров.

Иными словами, вместо однокомнатной квартиры, которую можно было купить в 2011 году, через депозит теоретически можно было бы накопить уже на двухкомнатную.

При этом Елемесов подчеркивает, что не призывает годами держать все деньги на депозите и отказываться от покупки собственного жилья, особенно если человеку негде жить.

Он также признает, что итоговый расчет мог бы измениться в пользу недвижимости, если учитывать аренду, которую могла бы приносить купленная в 2011 году квартира, и реинвестирование этих доходов.

Главная мысль финансиста заключается в том, что популярные финансовые утверждения стоит проверять цифрами.

По его словам, тезис о невозможности накопить на жилье в тенге не является очевидной истиной и требует более внимательного расчета.

Реально ли казахстанцу купить жилье с зарплатой 300 тысяч: читайте здесь.