Астанчанин раскрыл, сколько заработал на аренде квартиры за 30 млн

Житель Астаны раскрыл реальные цифры от сдачи однокомнатной квартиры в аренду за последние 12 месяцев. При рыночной стоимости жилья около 30 млн тенге чистая доходность после указанных владельцем расходов составила примерно 7,2%.

Своими расчетами пользователь под ником abeke.bro поделился в Threads. Публикация вызвала спор о том, что выгоднее при наличии 30 млн тенге: купить квартиру или разместить деньги на депозите.

Сколько принесла квартира за год

По словам владельца, квартира сдавалась за 220 тысяч тенге в месяц. Арендаторы проживали в ней 11 месяцев, еще один месяц ушел на обновление интерьера и поиск новых жильцов.

Общий доход от аренды составил: 220 000 × 11 = 2,42 млн тенге.

После освобождения квартиры владелец потратил еще 250 тысяч тенге на покраску стен и покупку дополнительной мебели. После вычета этих расходов осталось около 2,17 млн тенге.

Таким образом:

• доход до учета ремонта составил около 8,1% от стоимости квартиры;
• после указанных расходов доходность снизилась примерно до 7,2%;
• средний доход за весь год составил около 181 тысячи тенге в месяц.

При этом владелец не упомянул налоги, замену техники, мелкий ремонт и другие возможные затраты. Если такие расходы были, фактическая доходность могла оказаться еще ниже.

Расчет также не учитывает изменение рыночной стоимости самой квартиры. Недвижимость за год могла как подорожать, так и подешеветь.

Что было бы с 30 млн тенге на депозите

В комментариях один из пользователей предложил сравнить аренду с депозитом под 19% годовых. При такой ставке 30 млн тенге условно принесли бы 5,7 млн тенге за год, или в среднем 475 тысяч тенге в месяц.

Подобные ставки действительно встречаются на казахстанском рынке, но обычно зависят от срока и ограничений по вкладу.

По данным Казахстанского фонда гарантирования депозитов, в июне 2026 года средневзвешенная эффективная ставка по новым тенговым депозитам на 12 месяцев без возможности пополнения составляла 19,2%. По годовым вкладам с пополнением она находилась на уровне 15,2%.

При эффективной ставке 19,2% доход с 30 млн тенге за год мог бы составить около 5,76 млн тенге. Это более чем в два раза превышает 2,17 млн тенге, которые владелец получил от аренды после обновления квартиры.

Однако высокая ставка может предполагать запрет на пополнение, ограничения на досрочное снятие или потерю начисленного вознаграждения при закрытии вклада раньше срока.

Кроме того, 27 июля 2026 года Национальный банк снизил базовую ставку до 16,75%. В дальнейшем это может повлиять и на предложения банков по новым депозитам.

Вся ли сумма будет защищена

Размещение 30 млн тенге в одном банке имеет отдельный нюанс.

Казахстанский фонд гарантирования депозитов защищает:

• до 20 млн тенге по сберегательным вкладам в тенге;
• до 10 млн тенге по другим тенговым депозитам, счетам и банковским карточкам;
• до 5 млн тенге по валютным вкладам.

Эти лимиты действуют отдельно в каждом банке. Поэтому при размещении 30 млн тенге на одном депозите вся сумма может не попасть под государственную гарантию.

Что оказалось выгоднее

Если сравнивать только денежный доход за рассмотренный год, депозит по ставке около 19% оказался бы выгоднее аренды. Он мог принести около 5,7 млн тенге против 2,17 млн тенге от квартиры.

Однако такое сравнение не учитывает возможный рост стоимости жилья. Владелец квартиры получает не только арендные платежи, но и сохраняет недвижимость, цена которой со временем может измениться.

У депозита также есть свои ограничения: ставки могут снизиться после окончания срока, а досрочное снятие денег нередко приводит к потере части дохода.

Опубликованный расчет показывает результат одной конкретной квартиры и не отражает среднюю доходность всего рынка аренды Астаны.

Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Расчеты основаны на личном опыте одного владельца. Фактическая доходность недвижимости и депозитов зависит от расходов, налогов, условий банка и изменения стоимости жилья.