Вторичка в Казахстане подорожала, но инфляция оказалась выше

Цены на вторичное жилье в Казахстане продолжают расти в объявлениях, но уже не успевают за общим подорожанием товаров и услуг. С учетом инфляции квартиры на вторичном рынке за год потеряли около 0,6% стоимости.

В июле 2026 года "вторичка" подорожала на 9,5% год к году, тогда как инфляция достигла 10,2%, следует из обзора Halyk Finance.

Почему квартиры дешевеют не в объявлениях

Номинально продавцы по-прежнему просят за жилье больше, чем год назад. Однако цены на остальные товары и услуги выросли еще сильнее.

“Если скорректировать подорожание квартир на инфляцию, реальная стоимость вторичного жилья снизилась примерно на 0,6%”, – отмечает эксперт Арслан Аронов.

К слову, это не означает, что продавцы массово переписывают цены вниз. Речь идет о снижении покупательной стоимости недвижимости.

За один месяц "вторичка" подорожала всего на 0,1%. В 13 городах цены выросли, в шести – снизились, а в Кокшетау остались на уровне июня.

Наиболее заметный месячный рост зафиксирован в:

• Костанае – на 3,6%;
• Жезказгане – на 3,2%;
• Уральске – на 3%.

Где квартиры все еще дорожают быстрее

В годовом выражении наибольший рост стоимости вторичного жилья наблюдался в Кокшетау – на 14,3%.

Далее следуют Павлодар с ростом на 12,4%, Костанай – на 12,2% и Астана –  на 12,1%. Однако при сравнении отдельных городов необходимо учитывать региональную инфляцию, которая отличается от среднереспубликанской.

Первичное жилье за год подорожало на 14,6%, а за месяц – на 0,7%. С учетом инфляции реальные цены на новостройки выросли примерно на 4%.

Быстрее всего новое жилье дорожало в Астане – на 19,1% за год. В Алматы рост составил 16,6%, в Актобе – 15,1%.

Разрыв между первичным и вторичным рынками увеличивается: новостройки дорожают заметно быстрее готовых квартир.

Покупателей стало меньше

Еще один сигнал охлаждения рынка – сокращение количества сделок.

В июле казахстанцы заключили 37,2 тысячи сделок с жильем:

• на 4,9% меньше, чем в июне;
• на 6,5% меньше, чем год назад.

Почти 77% продаж пришлось на квартиры в многоквартирных домах. Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры – за месяц с ними заключили около 11 тысяч сделок.

Продажи частных домов сократились сразу на 10,8% за месяц.

Аренда продолжает дорожать

На фоне замедления продаж стоимость аренды выросла на 14,2% за год и на 1,4% за месяц. С поправкой на инфляцию реальный рост составил около 3,6%.

Сильнее всего аренда подорожала в Павлодаре – на 39,2% за год, и Петропавловске – на 32,8%.

Дальнейшая ситуация будет зависеть от условий ипотечных программ, новых налоговых правил, повышения порогов достаточности пенсионных накоплений и введения Строительного кодекса.