Безналичный расчет: что изменится при покупке квартиры в Казахстане

Жанна Амирова

Редактор Finratings.kz

Фотоколлаж: Finratings.kz

В РК вводят запрет на покупку квартир за наличку. Как это повлияет на рынок недвижимости и что ждет покупателей и застройщиков?

В Казахстане готовятся серьезные изменения на рынке недвижимости: в будущем покупка квартир за наличные деньги будет запрещена. Это нововведение коснется только новостроек – покупать квартиры у застройщиков можно будет только через банки, с использованием безналичных расчетов, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Новый закон уже прошел одобрение в мажилисе, и ожидается, что он вступит в силу в июне.

Что изменится

Основная цель изменений – сделать рынок недвижимости прозрачнее и безопаснее. На данный момент в сфере строительства существует много "серых" схем: объекты часто строятся без необходимых разрешений, а сделки проходят с наличными и обходными договорами.

Ключевые моменты нового закона:

Безналичные расчеты: Покупать квартиры можно будет только через банки, что обеспечит прозрачность всех сделок.
Отмена предварительных договоров: Исключаются так называемые инвестиционные и бронированные договоры, остаются только договоры долевого участия, которые являются законными.
Ипотека только для проверенных застройщиков: Банки будут давать кредиты только на те объекты, у которых есть все необходимые разрешения.
Штрафы за нарушение: Застройщиков, работающих по незаконным схемам, ждут штрафы до 2000 МРП, а за нелегальную рекламу – до 1000 МРП.

Преимущества нового закона

Прозрачность сделок: Безналичные платежи легче отслеживаются, что снижает риски мошенничества.
Снижение теневого строительства: Застройщики, которые ранее принимали наличные деньги, теперь будут обязаны работать по закону, или же выйдут с рынка.
Защита покупателей: Это нововведение повысит доверие людей к новостройкам, так как сделки будут более защищенными.

Будут ли минусы

Эксперты не видят значительных негативных последствий для рынка. Государство уже предложило застройщикам льготы, которые облегчат переход на законный рынок. Например, снизились требования по собственным средствам для входа на рынок. По словам президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктора Микрюкова, такие меры дают шанс маленьким компаниям, но усиление контроля направлено на улучшение ситуации.

Как будет работать новая система

Пример: покупатель с наличными идет в банк и переводит деньги на свой счет, который привязан к договору долевого участия. Банк проверяет, есть ли у застройщика все разрешения, и если все в порядке – платеж проходит.

Что будет с ценами на жилье

Не ожидается, что эти изменения приведут к росту цен на квартиры. Однако проекты, не прошедшие проверку, могут исчезнуть с рынка.

Finratings.kz предлагает несколько советов для тех, кто планирует покупку квартиры в условиях введения безналичных расчетов:

1. Проверяйте застройщика

Перед покупкой квартиры убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения и документы. Теперь банк будет проверять эти данные, но лучше всего сделать это заранее, чтобы избежать неожиданных проблем.

2. Используйте только официальные каналы для оплаты

Все расчеты за квартиры должны проходить через банк. Убедитесь, что ваш платеж идет напрямую на счет застройщика через договор долевого участия. Не соглашайтесь на альтернативные схемы, которые могут быть неофициальными.

3. Проверяйте условия договора долевого участия

Особое внимание уделяйте условиям договора. Он должен быть официальным и соответствовать законодательству. Инвестиционные и бронированные договоры теперь не действительны.

4. Следите за легальностью средств

Если у вас есть наличные деньги, переведите их в безналичный расчёт. Этот процесс простой: вы идете в банк и переводите деньги на счет застройщика. Главное – убедитесь, что средства легальны и нет проблем с их происхождением.

5. Обращайтесь к проверенным банкам

Для безопасности и уверенности в правильности всех процедур работайте с банками, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке. Это гарантирует, что ваши деньги будут зафиксированы и учтены в официальных транзакциях.

6. Ожидайте проверки на разрешения

Покупая квартиру в новостройке, помните, что банк будет проверять наличие всех разрешений у застройщика. Если документов не хватает, плата за квартиру не пройдет, и сделка не состоится.

7. Не игнорируйте штрафы

Знайте, что застройщики, работающие в обход закона, могут получить штрафы до 2000 МРП. Это будет стимулировать их работать честно, а вам – избежать рискованных сделок.

8. Следите за изменениями в законах

Будьте в курсе всех изменений законодательства, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Вскоре могут появиться новые правила и детали, которые могут повлиять на вашу сделку.

9. Подготовьтесь к тому, что не все проекты пройдут проверку

Некоторые застройщики не смогут получить разрешения, и их проекты выйдут с рынка. Будьте внимательны при выборе объектов, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.