Ипотека в Казахстане: какие программы доступны в 2025 году?

Ипотека остаётся одним из самых востребованных инструментов для покупки жилья в Казахстане. В 2025 году банки предлагают разнообразные программы, ориентированные на разные категории заемщиков. Мы провели обзор актуальных предложений от крупнейших банков страны, включая льготную, государственную и коммерческую ипотеку.

Ипотека от Otbasy Bank

Otbasy Bank остаётся ключевым игроком в ипотечном секторе Казахстана, предлагая льготные кредиты для молодых семей, госслужащих и покупателей вторичного жилья.

Основные программы:

• «Бақытты Отбасы» – до 15 млн ₸, ставка 2%, срок до 20 лет, первый взнос от 10%.
• «Свой дом» – до 100 млн ₸, ставка 3,5%, срок 6 месяцев – 25 лет, первый взнос от 20%.
• «Жилищный заём» – до 100 млн ₸, ставка 3,5% – 5%, срок до 25 лет, первый взнос от 50%.
• «УМАЙ» – гибкая сумма, ставка 14,4%, срок до 10 лет, первый взнос от 15%.

Преимущества Otbasy Bank:

• Низкие процентные ставки по льготным программам.
• Гибкие условия для разных категорий заемщиков.
• Государственная поддержка на отдельных программах.

Государственные ипотечные программы

Льготные ипотечные кредиты с поддержкой государства позволяют приобрести жильё на выгодных условиях. В 2025 году доступны:

• «7-20-25» (Алтын Банк, Халык Банк, Forte Bank и др.) – ставка 7%, срок до 25 лет, первый взнос от 20%.
• «Шанырак» – ставка 5%, срок до 20 лет, первый взнос от 10%.

Программы ориентированы на молодые семьи, граждан без собственного жилья и работников бюджетных организаций.

Коммерческая ипотека: высокие ставки, но без ограничений

Если заемщик не подходит под льготные программы, банки предлагают стандартные ипотечные кредиты. Их основной недостаток – более высокие процентные ставки.

Примеры коммерческой ипотеки:

• KZI Bank – до 200 млн ₸, ставка 21% – 22%, срок до 5 лет, первый взнос 0%.

• Шинхан Банк – до 100 млн ₸, ставка 18% – 25%, срок до 20 лет, первый взнос от 40%.

• Форте Банк – до 200 млн ₸, ставка 19,5% – 25%, срок до 20 лет, первый взнос от 15%.

Преимущества коммерческой ипотеки:

• Отсутствие ограничений по возрасту и доходу.
• Гибкие условия для клиентов.
• Высокие лимиты кредитования.

Какую ипотеку выбрать?

• Для молодых семей и госслужащих – лучше льготные программы Otbasy Bank или «7-20-25».
• Для частного сектора – ипотечные кредиты с процентами 3,5% – 5%.
• Для тех, кому важна гибкость – коммерческая ипотека, но с высокой процентной ставкой.

Ипотечный рынок Казахстана в 2025 году предлагает множество вариантов, а выбор программы зависит от уровня дохода, размера первоначального взноса и условий банка.