Купить жильё в Казахстане станет сложнее - эксперты

В Казахстане обсуждают возможный крах ипотечного рынка. Ставки снижаются, правила долевого строительства ужесточаются, а цены на квартиры продолжают расти, передает Finratings.kz со ссылкой на Inbusiness.

Ипотека под угрозой: банки не хотят работать себе в убыток

С 1 июля предельная ставка по ипотеке в Казахстане снизится с 25% до 20%. Хотя это выглядит как послабление для покупателей, эксперты предупреждают об обратном эффекте. По словам специалиста по недвижимости Ольги Семеновой, банкам такие условия невыгодны:

«Ставка в 20% — это невыгодно. Банки будут отказываться от ипотек и переходить к залоговым займам под 40% годовых. Это ударит по покупателям: приобрести жильё в кредит станет практически невозможно».

Квартиры «с котлована» больше не купишь

Дополнительное ужесточение — запрет на покупку квартир на этапе котлована. Теперь привлекать деньги дольщиков застройщик сможет только после получения официального разрешения.

Эксперты опасаются, что нововведение расчистит рынок от мелких компаний, оставив только крупных застройщиков:

«Останется 5–6 застройщиков. Конкуренции не будет. А значит, цены будут устанавливать они. И они будут бешеными», — прогнозирует Семенова.

Другие эксперты успокаивают: ипотека останется

Эксперт Вячеслав Лазарев, напротив, считает, что паника излишняя. Запрет касается только нелегального долевого строительства — с объектами, не имеющими разрешений:

«Ипотека на законные стройки есть и будет. Просто уходит в тень “серый рынок”».

С ним согласен и аналитик Лев Тетин:

«Ипотека в Казахстане была и будет. Даже в 2024 году треть всех сделок — около 130 тысяч — прошли через ипотечные программы. Банки просто адаптируются».

На фоне НДС в 16% и роста стоимости стройматериалов, квартиры уже подорожали на 8,5% за четыре месяца. До конца года, по оценкам аналитиков, рост может составить до 20%.

Независимо от судьбы ипотеки, жильё в Казахстане будет становиться дороже — и это единственный прогноз, с которым согласны все эксперты.