Ипотека-2025: кому дадут зеленый свет на новостройку
Что скрывается за новыми ограничениями в Казахстане?
Теперь ипотеку под строящееся жилье смогут получить не все – только те, у кого стройка проходит по закону о долевом участии. Новые правила обсудили в «Казахстанской жилищной компании» (КЖК) и в Союзе строителей РК,передает Finratings.kz со ссылкой на LS.
Речь идет о том, как изменить рынок и кто рискует вылететь из него.
Oфициально запрет на ипотеку никто не вводит, говорит зампред КЖК Олжас Салыков.
«Ипотека на новостройки будет продолжаться, даже наоборот – развиваться. Но важно, чтобы у застройщика был либо гарант КЖК, либо разрешение от акимата. Только в этом случае жилье считается «законным» по долевому строительству» , –успокоил он будущих покупателей.
Что это значит для покупателей
Если стройка не соответствует требованиям закона, то ипотеку на такое жилье получить будет невозможно. Для клиентов банков это – своеобразная страховка.
При этом проекты, начавшиеся до принятия новых поправок, смогут достроиться по старым правилам. А вот тем, кто находится в «серой зоне», дали полгода – за это время застройщики обязаны узаконить документы.
«Шесть месяцев достаточно, чтобы привести бумаги в порядок», – считает Талгат Ергалиев, глава Союза строителей Казахстана.
Почему застройщики нервничают
Главная интрига – в включении малоэтажного строительства в рамки закона о долевом участии. Сейчас именно такие проекты часто запускают небольшие компании, и новые правила могут вытеснить их с рынка.
«Раньше это был вход для молодых застройщиков, где можно было набраться опыта, – говорит Ергалиев. – Теперь останутся в основном игроки с серьезной репутацией.
Что поменяется после подписания закона
C вступлением в силу нового закона (его уже направили на подпись президенту) на рынке произойдут заметные изменения:
- Штрафы за нарушения увеличатся с 300 до 2 000 МРП (до 7,9 млн тенге);
- Запретят договора бронирования и инвестирования без разрешения;
- Срок задержки сдачи объектов сократят с 9 до 5 месяцев;
- Застройщик не сможет получить новую гарантию 3 года после проблемного проекта;
- Платежи за долевое жилье можно будет проводить только через “Казреестр”;
Будут и послабления для рынка
- Требования к застройщикам снизят – теперь достаточно 10% собственных средств вместо 15%;
- Деньги дольщиков можно будет использовать сразу после согласования с акиматом, а не ждать окончания «каркаса»;
- Все сделки по малоэтажке переведут в безнал – чтобы исключить серые платежи;
Читайте также: