Для получения кредита в Отбасы Банк клиент должен сначала открыть депозит и накопить средства. Разбираемся, почему это обязательное требование и как работает система.
Вопрос об обязательном открытии депозита для получения кредита в Отбасы Банк вызывает множество споров. Многие клиенты не понимают, почему нельзя просто взять заем, как в коммерческих банках. Финансовый блогер YS Sultan в своем посте в Threads объяснил, что система жилищно-строительных сбережений (ЖСС) работает по особым принципам.
Отбасы Банк функционирует по системе жилищно-строительных сбережений (ЖСС), что отличает его от коммерческих банков. В традиционных банках для получения ипотеки достаточно внести первоначальный взнос или предоставить залог. В Отбасы Банк клиенту необходимо сначала накопить определенную сумму на депозите. Это не просто формальность, а основной механизм работы банка, позволяющий выдавать кредиты по сниженной ставке.
Основная идея ЖСС заключается в том, что вкладчики копят деньги под низкий процент, а затем получают заем на более выгодных условиях, чем в обычных банках. Такой подход позволяет сохранить баланс между заемщиками и вкладчиками, но требует от клиентов финансовой дисциплины и времени на накопления.
Обязательное открытие депозита объясняется тремя ключевыми факторами. Во-первых, низкие ставки по депозитам – если в коммерческих банках доходность вкладов достигает 14%, то в Отбасы Банк она составляет всего 2%. Это делает сбережения в банке менее привлекательными, поэтому депозит становится обязательным условием.
Во-вторых, банку нужны средства для кредитования. Так как кредиты выдаются по льготной ставке, банк не может просто привлекать деньги с рынка под высокий процент. Поэтому он использует модель, при которой средства вкладчиков идут на финансирование новых займов.
В-третьих, поддержание баланса системы. В коммерческих банках кредиты дороги, поэтому заемщиков не так много. В Отбасы Банк ситуация обратная – желающих получить дешевый кредит гораздо больше, чем вкладчиков. Без накоплений банк не сможет выдавать доступную ипотеку, что угрожает устойчивости всей системы.
Система ЖСС имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести доступность ипотеки, участие государства в виде субсидий и премий и стабильность механизма. Однако низкие процентные ставки по депозиту делают его малопривлекательным для простого накопления, а необходимость долгосрочного хранения средств ограничивает возможности заемщиков.
Для тех, кто планирует покупку жилья в будущем и готов к накоплениям, такая система может быть выгодной. Однако тем, кому квартира нужна в ближайшее время, стоит рассмотреть альтернативные варианты финансирования.
Модель Отбасы Банк строится по принципу «сначала накопи – потом бери кредит», что делает ипотеку доступной, но требует терпения. Такой подход гарантирует низкие ставки и устойчивость системы, но не подходит для людей, которые хотят купить жилье немедленно. Поэтому перед открытием счета в Отбасы Банк стоит взвесить плюсы и минусы и решить, насколько этот механизм соответствует вашим финансовым целям.