Платить меньше за свет и тепло? Новая ипотека обещает выгоду, но есть один нюанс
Программа позволяет покупать энергоэффективное жильё с пониженной ставкой и поддержкой от Отбасы банка.
В Казахстане продолжает расти интерес к «зелёной ипотеке» — программе Отбасы банка, ориентированной на покупку энергоэффективного и экологичного жилья. По данным банка, только в 2025 году оформили 570 таких займов на сумму 14,7 млрд тенге. Больше всего кредитов было выдано в Астане. С момента запуска программы в 2023 году казахстанцы получили 1825 «зелёных» ипотек на 46,1 млрд тенге, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.
Жильё относится к категории зелёного, если оно сертифицировано по международным стандартам LEED, BREEAM, ГОСТ Р или по национальному стандарту OMIR, который выдает Казахстанский совет по зелёному строительству (KazGBC). Застройщики получают сертификат в случае соответствия ряду критериев: энергоэффективность, рациональное использование воды, безопасные и экологичные материалы, а также современные инженерные системы. Сертификаты имеют уровни — от «серебра» до «платины», что отражает степень экологичности объекта.
Максимальный размер займа составляет до 50 млн тенге. Первоначальный взнос начинается от 20%, а для получателей жилищных выплат — от 15%.
Ставка по программе составляет 12,5% годовых (ГЭСВ 13,3–18,1%), однако после накопления 50% от суммы займа она может быть снижена до 3,5–5% (ГЭСВ 3,6–6,9%).
Для некоторых категорий предусмотрены специальные условия. Заёмщики с инвалидностью I–III групп могут получить ставку 7% годовых. Если жилой комплекс имеет сертификат уровня «золото» или выше, очередники также могут рассчитывать на ставку 7%, а получатели жилищных выплат — на 11%.
Одним из обязательных требований программы является наличие у ЖК действующего сертификата соответствия. Перед покупкой банк рекомендует обязательно проверять его.
Участники программы могут приобрести квартиру в Астане, Алматы, Шымкенте, Косшы, Туркестане, а также в Восточно-Казахстанской, Абайской, Жетысуской, Алматинской и Актюбинской областях.
Отбасы банк ежегодно распределяет финансирование между регионами в зависимости от спроса и договорённостей с застройщиками. На сайте банка размещён актуальный список жилых комплексов, участвующих в программе. Сейчас он включает 13 объектов.