Сдаете квартиру - готовьтесь к штрафу: что требует закон РК

По данным комитета по правовой статистике и специальным учетам Генеральной прокуратуры РК, только за январь–ноябрь зафиксировано 4,4 тысячи правонарушений по части 5 статьи 493 КоАП РК, это почти на 40 процентов больше, чем годом ранее, передает Finratings.kz.

Что грозит владельцам квартир

Обязанность регистрировать проживающих людей закреплена в Законе «О жилищных отношениях».

Если арендодатель не делает этого, он нарушает часть 5 статьи 493 КоАП РК. Формулировка проста: допущение проживания лиц без регистрации в жилье или помещении, находящемся в собственности или во владении.

Штрафы могут быть существенно ощутимы:

• для физических лиц штраф составляет до 10 МРП;
• для юридических лиц – до 20 МРП.

И если раньше такие дела рассматривались нечасто, то теперь практика изменилась: органы внутренних дел активно проверяют квартиры, хостелы, временное проживание и быстро фиксируют нарушения. Арендодатель становится нарушителем даже тогда, когда жилье он сдает через представителя или вообще сам арендует его, но пересдает дальше (субаренда).

Важно понимать: факт проживания без регистрации достаточно легко устанавливается, а отменить штраф потом весьма сложно.

Ответственность есть и у арендаторов

Если хозяин квартиры рискует штрафом за непрописанных жильцов, то сами арендаторы также могут быть наказаны. Их ответственность прописана в статье 492 КоАП РК.

Штрафы применяются в следующих случаях:

1. проживание без временной регистрации;
2. отсутствие регистрации по месту жительства;
3. проживание без удостоверения личности или по недействительному документу.

Фактически это означает, что штраф может получить не только владелец квартиры, но и те, кто живет в ней без оформления. Это особенно важно для студентов, приезжих работников, людей, снимающих жилье краткосрочно или «по устной договоренности».

Почему наказания стали реальнее

Эксперты объясняют: усиление контроля – это результат цифровизации.

Системы МВД, базы данных и электронные сервисы позволяют быстрее выявлять нарушения. Настройки проверок стали строже, а органы внутренних дел значительно активнее рассматривают дела по статьям 492 и 493.

Кроме того, многие хозяева жилья до сих пор уверены, что регистрация нужна только при долгосрочной аренде. На самом деле – нет: регистрация обязательна всегда, если человек проживает фактически.

Что важно знать арендодателям и арендаторам

• регистрация делается онлайн и занимает несколько минут;
• отсутствие регистрации приводит к штрафам для обеих сторон;
• если арендодатель не оформил жильцов, его все равно привлекут – вне зависимости от устных договоренностей;
• ответственность наступает и в случаях субаренды.