Подорожает ли жильё после введения НДС

Введение новой нормы НДС для застройщиков стало одной из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости. Мнения экспертов разделились: экономисты предупреждают о возможном ускорении роста цен, тогда как риелторы уверяют — резкого скачка ждать не стоит, передает Finratings.kz со ссылкой на КТК.

Алматинец Павел Иванов, который сейчас снимает однокомнатную квартиру в центре города, уже несколько лет пытается накопить на собственное жильё. Однако рост цен делает задачу практически недостижимой.

«Покупка квартиры без долгов — почти нереальная история. Нужно либо годами копить, во всём себе отказывая, либо соглашаться на ипотеку. Даже если экономить на всём, включая еду, накопить на жильё можно разве что через двадцать лет», – сказал он.

По данным статистики, за год стоимость первичного жилья выросла на 15,5%, особенно заметно — в Алматы, Павлодаре, Конаеве и Астане. Вторичный рынок прибавил чуть меньше — более 14%, и здесь лидируют Алматы, Актобе и Павлодар.

Экономисты считают, что дополнительным фактором роста станет новый Налоговый кодекс: по их оценкам, повышение НДС может добавить рынку ещё около 16%.

«Порог по НДС снизили, и теперь индивидуальные предприниматели — генподрядчики и субподрядчики — тоже попадают под этот налог. Раньше они могли оказывать услуги дешевле. Теперь себестоимость строительства вырастет автоматически», – считает экономист Арман Байганов.

Однако риелторы настроены спокойнее. По их словам, застройщики начали корректировать цены ещё осенью, когда стало известно о планируемых изменениях. Поэтому январского скачка рынок, вероятно, не увидит.

«Как только стало известно о введении НДС для застройщиков, компании заранее начали поднимать цены. Поэтому резкого роста в январе не будет — рынок уже адаптирован. Вторичка следует за первичкой, но её динамика зависит от спроса. А он сейчас снижен из-за сокращения ипотечных программ», – говорит эксперт по недвижимости Александр Бикетов.

Экономисты рекомендуют тем, кто планирует покупку, рассматривать варианты до вступления новой налоговой нормы. Риелторы в ответ советуют учитывать сезонность: однокомнатные квартиры выгоднее приобретать в начале лета, а просторные — в январе–феврале.