Налог с продаж жилья: как изменятся правила и ставки с 2026 года

В Казахстане грядут масштабные изменения в налогообложении доходов от продажи недвижимости. Если сейчас правила довольно просты (10% налога, если владели меньше года), то с вступлением в силу новых норм с 2026 года система усложняется. Вводятся прогрессивная шкала и увеличенный срок владения.

Разберем детально, кому и сколько придется платить.

Правила 2025 года (действуют сейчас)

Если вы купили и продали недвижимость до 31 декабря 2025 года, работает старая схема.

• Условие: Налог платится, если недвижимость была в собственности меньше 1 года и продана дороже, чем куплена.
• Ставка: 10% от прироста стоимости (чистой прибыли).
• Пример: Купили за 30 млн тенге, продали за 35 млн. Прибыль — 5 млн. Налог составит 500 000 тенге.

2026 год: новые ставки и сроки

Для недвижимости, приобретенной после 1 января 2026 года, условия ужесточаются.

Срок владения: Минимальный срок для продажи без налога увеличивается с 1 года до 2 лет.

Прогрессивная ставка:

• Если прибыль от продажи составляет до 8 500 МРП (около 36,7 млн тенге в 2026 году) — ставка 10%.
• Если прибыль превышает этот порог — с суммы превышения взимается 15%.

Пример расчета в 2026 году:

Допустим, прибыль составила 50 млн тенге.

• С 36,7 млн тенге вы заплатите 10% (3,67 млн тенге).
• С оставшихся 13,2 млн тенге вы заплатите 15% (1,98 млн тенге).
• Итого налог: 5 661 875 тенге.

Переходный период: что если купил в 2025, а продал в 2026?

Это самый частый вопрос. Правила применяются в зависимости от даты покупки.

• Если вы оформили покупку до 1 января 2026 года, к вам применяется старое правило — срок владения 1 год и ставка 10%.
• Если с момента покупки в 2025 году до продажи в 2026 году прошло 12 полных месяцев — налог платить не нужно.

Сложные случаи: Наследство, Дарение, Гаражи

Налог возникает при продаже любой недвижимости, включая гаражи, паркинги, дачи и кладовки, если есть прирост стоимости. Но как считать прибыль, если вы не покупали объект?

1. Наследство

• Как считать: Рыночная стоимость на дату вступления в наследство минус цена продажи.
• Важно: Оценку нужно сделать до 31 марта года, следующего за продажей. Если не успели — налоговая посчитает прибыль от государственной оценочной стоимости (которая обычно низкая), и налог будет огромным.

2. Строительство дома (своими силами)

• Как считать: Нужно заказать акт оценки у частного оценщика сразу после ввода дома в эксплуатацию.
• Срок: Оценка должна быть готова не позднее 31 марта года, следующего за продажей. Иначе расчет будет вестись от низкой госоценки.

3. Дарение и Договоры мены (без цены)

Если в договоре дарения или мены цена не указана, "ценой покупки" признается государственная оценочная стоимость.

• Для квартир, домов, гаражей: Госоценка на 1 января года возникновения права собственности.
• Для земельных участков: Кадастровая стоимость.

Лайфхак: Узнать госоценку можно через eGov.kz или приложение eGov Mobile в разделе «Недвижимость».

Сроки уплаты

Не забывайте о дедлайнах, чтобы избежать пени:

• Сдать декларацию: до 31 марта года, следующего за годом продажи.
• Уплатить налог: до 10 апреля.

Оплату можно произвести через приложение E-Salyq Azamat, Kaspi.kz или в налоговом органе.

Материал носит информационный характер и основан на разъяснениях Krisha.kz.