Приведет ли НДС к росту цен на жилье, ответил Жумангарин

Об этом 23 декабря заявил заместитель премьер-министра Серик Жумангарин, комментируя возможное влияние НДС на рынок недвижимости. По его словам, давать точные прогнозы он не считает корректным, чтобы не создавать дополнительных ожиданий и не влиять на рынок, передает Finratings.kz.

При этом вице-премьер отметил, что в 2025 году цены на жилье – как на первичном, так и на вторичном рынке – выросли двузначными темпами. Рост, по его оценке, был обусловлен рыночными факторами, прежде всего соотношением спроса и предложения.

“Дополнительное влияние могло оказать ослабление тенге. Недвижимость традиционно рассматривается казахстанцами как «тихая гавань» для сохранения капитала, особенно для тех, кто не использует альтернативные инвестиционные инструменты”, – прокомментировал Жумангарин.

Вице-премьер подчеркнул, что новых факторов для роста цен, кроме введения НДС, власти не ожидают. При этом сам налог, по его оценке, не должен напрямую повлиять на стоимость жилья.

В то же время Жумангарин не исключил, что НДС может стать триггером роста цен за счет ожиданий населения или спекулятивных настроений на рынке, когда продавцы и застройщики закладывают возможные изменения заранее.

Фактическая динамика цен подтверждает высокую чувствительность рынка. По данным Бюро национальной статистики, в ноябре 2025 года в Астане стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 4,8% за месяц, а в Алматы цены на новостройки увеличились на 3,5% – это максимальный месячный рост за последние два года.

Существенную роль играет и структура предложения. В крупных городах объемы нового строительства не всегда успевают за спросом, особенно в сегменте доступного жилья. Ограниченное предложение на фоне высокой ликвидности рынка усиливает давление на цены, даже без роста реальных доходов населения.

Эксперт рынка недвижимости Александр Пак также не видит объективных причин для резкого роста цен на жилье в 2026 году.

По его словам, на рынке сейчас активно муссируются слухи вокруг введения НДС, однако в реальности влияние этого фактора сильно преувеличено.

«НДС будет распространяться только на новостройки, проекты по которым начнутся с 2026 года. Объекты, строительство которых стартовало ранее, под действие новых налоговых правил не подпадают. Это означает, что значительная часть текущего предложения на рынке не столкнется с ростом налоговой нагрузки», – пояснил эксперт в комментарии для Finratings.kz.

Кроме того, Александр Пак обращает внимание на финансовые ограничения покупателей. По его оценке, платежеспособность казахстанцев уже находится на пределе, а рынок прошел стадию психологического разгона цен.

«Психологический разгон уже произошел. Сейчас, наоборот, можно ожидать корректировку цен. Вторичный рынок, скорее всего, приостановит рост», – считает эксперт.

Он подчеркивает, что в бизнесе не работает логика формального повода для повышения цен. Даже если у отдельных участников рынка есть желание использовать тему 16% НДС как аргумент, это не приведет к устойчивому росту стоимости жилья.

«Бизнес понимает, что финансовые возможности казахстанцев ограничены. Если покупатель не может платить больше, цена просто не удержится», – отметил Пак.

По мнению эксперта, в условиях исчерпанного спроса и отсутствия новых фундаментальных драйверов рынок жилья в 2026 году скорее войдет в фазу стабилизации, чем продолжит ускоренный рост.

Тем не менее, несмотря на заявления властей об отсутствии новых драйверов роста, рынок жилья в 2026 году остается чувствительным к психологическим и спекулятивным факторам. При неблагоприятном сочетании ожиданий, ограниченного предложения и инвестиционного спроса риск локального перегрева и ценовых перекосов сохраняется, особенно в крупнейших городах страны.

Ранее сообщалось, что аналитики предрекают сохранение цен на первичное жилье в краткосрочной перспективе, однако уже в 2026 году рынок новостроек в Казахстане может столкнуться с ростом цен из-за новых правил строительства, НДС и использования пенсионных накоплений.