Бизнесмен выкупил лестницу в бизнес-центре и запретил карагандинцам по ней ходить

Районный суд №2 Казыбекбийского района Караганды рассмотрел гражданское дело по иску собственников квартир и нежилых помещений к нескольким ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи и обязании обеспечить доступ к объектам общего пользования в административном здании, передает Finratings.kz.

Истцы указали, что между ответчиками была заключена сделка купли-продажи мест общего пользования, включая основной лестничный марш с первого по третий этаж. Считая такие действия незаконными, они обратились в суд с требованием признать сделку недействительной и восстановить беспрепятственный доступ ко всем общим зонам здания.

Как установил суд, в мае 2025 года между ответчиками был заключен договор купли-продажи части административного здания общей площадью 158,7 кв. м. Уже в июне 2025 года ответчик Х., являясь собственником лестничных пролётов второго и третьего этажей, холла и входной группы бизнес-центра, ограничил доступ собственников помещений на этих этажах к их объектам.

Суд пришёл к выводу, что такие действия нарушают права других собственников.

«Ограничение доступа к местам общего пользования нарушает права других собственников и является злоупотреблением правом», — указано в судебном решении.

В суде напомнили, что в соответствии со статьёй 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан осуществление права собственности не должно нарушать права и законные интересы других лиц.

Ответчики иск не признали, ссылаясь на право собственности и добросовестное приобретение имущества, а также указывая на наличие альтернативных входных групп в здании.

Решением суда иск был удовлетворён частично. На ответчика Х. возложена обязанность не чинить препятствий истцам в пользовании местами общего пользования, включая центральный вход, основной лестничный марш с первого по третий этаж и пожарную лестницу. В части требования о признании договора купли-продажи недействительным суд отказал.

Судебный акт не вступил в законную силу.