Будет ли работать ипотека «7-20-25» в 2026 году

Государственная ипотечная программа «7-20-25» продолжит действовать и в 2026 году. В начале января на её финансирование будет выделен очередной транш в размере 25 млрд тенге, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Разбираемся, на каких условиях программа будет работать в новом году и с какими проблемами уже сейчас сталкиваются потенциальные заёмщики.

Что такое «7-20-25»

«7-20-25» — это государственная ипотечная программа, действующая с 2018 года. Она предусматривает: ставку вознаграждения 7% годовых, покупку исключительно первичного жилья и участие доступно всем гражданам Казахстана при соблюдении условий.

Условия программы в 2026 году

По информации Казахстанский фонд устойчивости — оператора программы, в 2026 году базовые параметры сохранятся: процентная ставка — 7%, первоначальный взнос — от 20%, срок кредита — до 25 лет.

Максимальная сумма займа:

• до 30 млн тенге — в Астане, Алматы и их пригородах, а также в Актау, Атырау и Шымкенте;

• до 25 млн тенге — в Караганде;

• до 20 млн тенге — в остальных регионах.

Лимиты по сумме займа были увеличены по сравнению с предыдущими годами. Прописка значения не имеет — жильё можно приобрести в любом регионе страны. Для подтверждения платёжеспособности допускается привлечение не только созаёмщика, но и гаранта.

Финансирование программы

Общий объём финансирования «7-20-25» в 2026 году сохранится на уровне 100 млрд тенге. Средства будут распределяться поквартально — по 25 млрд тенге в начале каждого квартала.

Основные требования к заёмщикам

• у заёмщика и его супруга (супруги) не должно быть жилья в собственности в течение последних 18 месяцев;

• приобрести можно только введённое в эксплуатацию первичное жильё от застройщика;

• строящиеся ЖК и вторичный рынок в программе не участвуют;

• стоимость квартиры не должна превышать установленные лимиты по региону.

Банки-участники программы

Ипотеку по программе «7-20-25» оформляют семь банков:

• Halyk Bank;

• Банк ЦентрКредит;

• Freedom Finance Bank;

• Евразийский банк;

• Bank RBK;

• ForteBank;

• Altyn Bank.

Отбасы банк в программе не участвует.

С какими трудностями сталкиваются заёмщики

1. Жёсткие лимиты финансирования
С 2023 года установлен годовой лимит в 100 млрд тенге, что резко сократило число участников. Если ранее ипотеку могли получить до 30 тыс. человек в год, то сейчас — около 6 тыс.
При этом лимит — это не реальные деньги, а максимальный объём кредитов, которые банки могут выдать.

2. Нерегулярный приём заявок
Банки сначала выдают ипотеку за счёт собственных средств, а затем КФУ выкупает эти займы. Из-за этого приём заявок открывается нерегулярно и часто закрывается в течение нескольких часов.

3. Несоответствие цен рынку
Даже после повышения лимитов подходящие квартиры найти сложно. Многие объекты раскупаются ещё на стадии строительства, а часть застройщиков применяет неформальные схемы — наличные бронирования и скрытые доплаты.

Сколько ипотек выдали по программе

По данным КФУ, за время действия программы выдано 83 148 ипотек почти на 1,2 трлн тенге.

По годам:

• 2018 (с середины года) — 3 289 займов, ~40 млрд тг;

• 2019 — 8 723 займа, 99 млрд тг;

• 2020 — 10 207 займов, 120,8 млрд тг;

• 2021 — 13 971 заём, 187,3 млрд тг;

• 2022 — 29 399 займов, 427,5 млрд тг;

• 2023 — 6 113 займов, 99,9 млрд тг;

• 2024 — 5 891 заём, 100 млрд тг;

• 2025 (на 26 декабря) — 5 555 займов, 99,8 млрд тг.

Города-лидеры за всё время Астана — 30 559 ипотек, Алматы — 17 727 и Шымкент — 6 452.

Когда откроется следующий лимит

Очередной лимит по программе «7-20-25» начнёт действовать с 5 января 2026 года.