Какие госпрограммы ипотеки будут работать в 2026 году в Казахстане

В 2026 году в Казахстане продолжат действовать сразу несколько государственных ипотечных программ, ориентированных на разные категории граждан — от очередников и работников реального сектора до женщин и покупателей «зелёного» жилья. Рассказываем, какие программы точно сохранятся, на каких условиях можно будет купить квартиру и к чему готовиться заёмщикам, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

«Наурыз»

В Отбасы банк сообщили, что ипотечная программа «Наурыз» продолжит работу как минимум до 2031 года. Дата приёма заявок в 2026 году пока официально не объявлена, однако ожидается, что старт будет весной.

Основные условия:

• ставка — 9% (для социально уязвимых очередников — 7%);

• первоначальный взнос — 10% для квартир с чистовой отделкой и 20% для черновых;

• максимальная сумма займа — 36 млн тенге для Астаны и Алматы, 30 млн тенге для других регионов;

• срок кредита — до 19 лет.

«Наурыз жұмыскер»

Эта программа также рассчитана на шестилетний период и будет действовать в 2026 году. По условиям она полностью повторяет «Наурыз», но предназначена для работников промышленности, транспорта, сельского хозяйства, энергетики и водных ресурсов.

Новый приём заявок по «Наурыз жұмыскер» также ожидается весной 2026 года.

«7-20-25»

Госпрограмма «7-20-25» сохранится и в 2026 году. Новый лимит финансирования в размере 25 млрд тенге планируется открыть 5 января.

Условия программы:

• ставка — 7%;

• первоначальный взнос — от 20%;

• срок кредита — до 25 лет;

• максимальная сумма займа:

  • до 30 млн тенге — Астана, Алматы и пригороды, Актау, Атырау, Шымкент;

  • до 25 млн тенге — Караганда;

  • до 20 млн тенге — остальные регионы.

В 2025 году лимиты по суммам были увеличены, и эти параметры сохраняются.

Женская ипотека «Умай»

Запуск программы «Умай» неоднократно переносился. В 2025 году её планировали запустить во втором полугодии, однако этого не произошло. Ожидается, что в 2026 году финансирование всё же будет выделено, но точные сроки и лимиты пока не объявлены.

Предварительные условия:

• ставка — 14,4% с возможностью снижения до 3,5–5%;

• первоначальный взнос — 15–20%;

• максимальная сумма займа — до 50 млн тенге;

• срок ипотеки — до 25 лет.

«Зелёная ипотека»

«Зелёная ипотека» — это программа Отбасы банка для покупки энергоэффективного и экологичного жилья. К таким объектам относятся жилые комплексы, имеющие сертификаты LEED, BREEAM, ГОСТ Р или OMIR.

В 2025 году по программе было оформлено 570 займов на 14,7 млрд тенге, и кредитование продолжится в 2026 году.

Условия:

• максимальная сумма займа — до 50 млн тенге;

• первоначальный взнос — от 20% (от 15% для получателей жилищных выплат);

• ставка — 12,5% (ГЭСВ 13,3–18,1%);

• после накопления 50% от суммы займа ставка снижается до 3,5–5%.

Что важно учесть заёмщикам

Эксперты отмечают, что в 2026 году ключевыми факторами остаются лимиты финансирования и скорость подачи заявок — по ряду программ приём может закрываться в течение нескольких дней. Тем, кто планирует участвовать в госипотеках, рекомендуется заранее готовить документы, первоначальный взнос и следить за объявлениями банков.

Таким образом, несмотря на изменения на рынке жилья, государственная ипотека в 2026 году останется одним из главных инструментов покупки квартиры для казахстанцев.