Налоги на недвижимость в Казахстане с 2026 года: что изменится

НДС для строительного сектора

Главным нововведением для бизнеса стала отмена многолетних льгот: теперь застройщики обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС). Однако закон предусматривает переходный период: за объекты, строительство которых началось до 1 января 2026 года, платить НДС не нужно.

Новые правила для инвесторов и перекупщиков

Для физических лиц введены строгие сроки владения имуществом для освобождения от налогов. Согласно данным издания lsm.kz, правила теперь выглядят так:

• Налог на прирост стоимости: Если недвижимость куплена после 1 января 2026 года и продана в течение первых 2 лет, владелец обязан уплатить в бюджет индивидуальный подоходный налог (ИПН)
• Расчет налога: Налогом облагается разница между ценой покупки и ценой продажи.
• Срок владения: Если объект находился в собственности более 2 лет, налог при продаже не взимается.
• Объекты: Новые нормы касаются не только квартир, но и парковочных мест, а также кладовых помещений.
• Долевое строительство: Для объектов долевого участия срок владения для освобождения от налога составляет 3 года. Эта норма введена впервые, чтобы решить проблему долгостроев, которые годами не вводились в эксплуатацию.

Борьба с нелегальной арендой

Государство усиливает контроль за рынком аренды жилья. Штрафы за незаконную сдачу недвижимости выросли и теперь составляют от 10 до 15 МРП. Комитет государственных доходов (КГД) намерен выявлять нелегальных арендодателей, отслеживая регулярные банковские переводы от разных лиц.

Ситуация с застройщиками и ценами

Несмотря на ужесточение правил, реестр недобросовестных застройщиков до сих пор не принят — документ был возвращен на доработку в Мажилис.

Что касается цен на жилье, то в конце 2025 года на рынке наблюдался ажиотаж и спекулятивное обострение. Застройщики использовали грядущие изменения как повод для форсированного роста стоимости квадратного метра. На данный момент эксперты анализируют, как новые налоговые обязательства девелоперов отразятся на итоговых ценниках в новостройках в течение 2026 года.