Налоги на недвижимость в Казахстане с 2026 года: что изменится
С 1 января 2026 года в Казахстане вступили в силу масштабные изменения, регулирующие сферу строительства и сделок с недвижимостью. Реформы затрагивают как крупных девелоперов, так и рядовых граждан, планирующих покупку или аренду жилья.
НДС для строительного сектора
Главным нововведением для бизнеса стала отмена многолетних льгот: теперь застройщики обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС). Однако закон предусматривает переходный период: за объекты, строительство которых началось до 1 января 2026 года, платить НДС не нужно.
Новые правила для инвесторов и перекупщиков
Для физических лиц введены строгие сроки владения имуществом для освобождения от налогов. Согласно данным издания lsm.kz, правила теперь выглядят так:
- Налог на прирост стоимости: Если недвижимость куплена после 1 января 2026 года и продана в течение первых 2 лет, владелец обязан уплатить в бюджет индивидуальный подоходный налог (ИПН)
- Расчет налога: Налогом облагается разница между ценой покупки и ценой продажи.
- Срок владения: Если объект находился в собственности более 2 лет, налог при продаже не взимается.
- Объекты: Новые нормы касаются не только квартир, но и парковочных мест, а также кладовых помещений.
- Долевое строительство: Для объектов долевого участия срок владения для освобождения от налога составляет 3 года. Эта норма введена впервые, чтобы решить проблему долгостроев, которые годами не вводились в эксплуатацию.
Борьба с нелегальной арендой
Государство усиливает контроль за рынком аренды жилья. Штрафы за незаконную сдачу недвижимости выросли и теперь составляют от 10 до 15 МРП. Комитет государственных доходов (КГД) намерен выявлять нелегальных арендодателей, отслеживая регулярные банковские переводы от разных лиц.
Ситуация с застройщиками и ценами
Несмотря на ужесточение правил, реестр недобросовестных застройщиков до сих пор не принят — документ был возвращен на доработку в Мажилис.
Что касается цен на жилье, то в конце 2025 года на рынке наблюдался ажиотаж и спекулятивное обострение. Застройщики использовали грядущие изменения как повод для форсированного роста стоимости квадратного метра. На данный момент эксперты анализируют, как новые налоговые обязательства девелоперов отразятся на итоговых ценниках в новостройках в течение 2026 года.