Можно ли переоформить ипотечные квартиры на детей

Ситуации, когда жильё фактически покупают супруги, но оформляют на родственников, нередки. Особенно остро вопрос встаёт при разводе или попытке защитить имущество в интересах детей. Читательница «Диапазона» обратилась за разъяснением: две квартиры приобретены в браке, но записаны на свекровь и находятся в ипотеке. Возможно ли переоформить их на детей и как доказать, что жильё — совместно нажитое имущество?

Свою правовую оценку дала юрист Алена Дуля.

Можно ли подарить квартиру детям

Юрист поясняет: пока недвижимость обременена обязательствами перед банком, распоряжение ею ограничено.

Имущество, находящееся под банковским обременением, нельзя продать или подарить без согласия кредитора. Переоформление возможно только после снятия обременения либо при его замене — например, на другой объект недвижимости, если банк даст на это согласие.

Можно ли снять обременение раньше срока

По словам специалиста, это возможно при определённых условиях:

• досрочном погашении кредита;

• переговорах с банком о замене предмета обеспечения;

• реструктуризации обязательств с одобрением кредитора.

Без участия банка любые сделки с квартирой будут юридически ничтожными.

Как доказать, что квартира — совместно нажитое имущество

Несмотря на то что квартиры оформлены на свекровь, закон допускает возможность оспаривания такой сделки в суде. Однако это одна из наиболее сложных категорий семейных споров.

Как правило, подаётся иск об оспаривании сделки, и истцу необходимо доказать два ключевых момента:

• отсутствие у свекрови собственных средств на покупку жилья;

• наличие этих средств у супругов в момент совершения сделки.

В качестве доказательств суду могут быть представлены банковские выписки, переводы денежных средств, подтверждение снятия крупных сумм со счетов супругов, совпадающее по датам с покупкой недвижимости.

Сроки и риски

Юрист отдельно обращает внимание на срок исковой давности — пропуск установленного законом периода может лишить возможности защитить свои права в суде.

«Такие дела всегда индивидуальны и требуют серьёзной доказательной базы. Формальное оформление имущества на третье лицо значительно усложняет процесс», — подчёркивает Алена Дуля.

Эксперты рекомендуют в подобных ситуациях заранее обращаться за юридической помощью: попытки «переоформить задним числом» без правового анализа часто заканчиваются отказом суда.