Как сдавать жильё в аренду в 2026 году: что изменилось для собственников в Казахстане

С 1 января 2026 года в Казахстане начал действовать новый специальный налоговый режим для самозанятых. Он напрямую затрагивает граждан, которые сдают жильё в аренду — как на длительный срок, так и посуточно, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Одним из ключевых новшеств также стало внедрение специальных банковских счетов для самозанятых. Соответствующие правила вступают в силу с 11 января 2026 года.

Новый налоговый режим: кому подойдёт

Режим самозанятости рассчитан на физлиц, которые получают доход без регистрации ИП. В том числе — от аренды недвижимости.

Чтобы работать по этому режиму, необходимо соблюдать несколько условий:

• доход — не более 300 МРП в месяц (примерно до 1,3 млн тенге);

• деятельность должна входить в перечень разрешённых;

• запрещено нанимать сотрудников;

• ИПН — 0%, уплачиваются только социальные отчисления 4% от дохода.

К самозанятым могут относиться арендодатели квартир, таксисты, курьеры, мастера сферы услуг, репетиторы, фотографы, переводчики и другие специалисты.

Пример: при сдаче квартиры за 1 млн тенге в месяц социальные отчисления составят 40 тыс. тенге.

Как оформить статус самозанятого

Для регистрации достаточно мобильного приложения E-Salyq Business:

1. Авторизоваться через ИИН с помощью eGov Mobile.

2. Выбрать режим «Самозанятый».

3. Указать вид деятельности — например, «Аренда и управление собственной недвижимостью».

4. Формировать фискальные чеки при каждом поступлении дохода.

Спецсчёт: что изменится с 11 января

С 11 января 2026 года самозанятым потребуется отдельный банковский счёт, предназначенный исключительно для профессионального дохода. Это необходимо, чтобы не смешивать личные средства с доходами от деятельности.

Для открытия спецсчёта понадобятся удостоверение личности и заявление о работе по спецналоговому режиму самозанятых. До 11 января банки готовят технические решения — правила были утверждены уже после запуска самого режима.

Как будет работать система

Механизм предполагает следующую схему:

• самозанятый формирует чеки в E-Salyq Business;

• доход поступает на спецсчёт;

• для личных расходов деньги переводятся на обычный счёт.

Если доход превысит лимит в 300 МРП, приложение временно заблокирует выдачу чеков до следующего месяца. При отсутствии дохода соцплатежи не начисляются, а статус самозанятого приостанавливается автоматически. Отдельный счёт позволяет прозрачно учитывать доходы, автоматически контролировать лимиты и снизить риск блокировок со стороны банков или налоговых органов.

Посуточная аренда: альтернатива через платформы

Для тех, кто сдаёт жильё посуточно, предусмотрён упрощённый вариант — работа через сервис «Онлайн-бронирование» на платформе Krisha.kz.

В этом случае приложение E-Salyq Business не требуется, платформа сама проверяет статус арендодателя, удерживает и перечисляет 4% соцвзносов и формирует фискальные чеки для гостей. Подключение сервиса занимает около 20 минут и включает подтверждение личности, видеопроверку квартиры, настройку календаря и добавление банковской карты для выплат.

Изменения 2026 года делают рынок аренды более прозрачным, а для собственников — легальным и предсказуемым с точки зрения налогов и взаимодействия с государством.