Цены на жильё в Казахстане выросли до 25%: кто прогрел рынок

Цены на недвижимость в Казахстане продолжают расти, и больше всего это ощущают жители Астаны и Алматы. По итогам года первичное жильё подорожало в среднем на 11–17%, а на вторичном рынке в отдельных городах рост превысил 25%. Эксперты связывают происходящее не только с инфляцией и налоговыми ожиданиями, но и со спекулятивным фактором — застройщики заранее закладывают возможные издержки в стоимость квадратных метров, передает Finratings.kz со ссылкой на «31 канал».

Прошлый год стал особенно показательным для двух мегаполисов. На вторичном рынке Алматы цены выросли более чем на четверть, в Астане — почти на 11%. Новостройки в южной столице прибавили почти 20%, в столице — около 17% за год.

Эксперты отмечают, что часть подорожания носила упреждающий характер. По словам эксперта по недвижимости Александра Пака, рост цен был спровоцирован ожиданиями вокруг налоговых изменений.

«Что касается проектов, которые начались с 1 января 2026 года, на них не распространяется 16% НДС. Но эта истерия привела к тому, что рост на 16–17% заложили заранее. Это спекулятивный рост — и в столицах, и в регионах ситуация схожая», – считает эксперт.

Дополнительное давление на рынок оказывает инфляция. По оценкам финансистов, в этом году она может составить 13–15%, и застройщики стремятся переложить рост своих затрат на покупателей.

Финансовый аналитик Арман Бейсембаев предупреждает о рисках перегрева рынка.

«Сохраняется риск, что именно рынок жилья в итоге сломается. Бесконечно перекладывать все издержки на конечного потребителя не получится. Уже есть специалисты, которые видят признаки перегрева», – говорит экономист.

Эксперты сходятся во мнении, что рост цен будет продолжаться до тех пор, пока покупатели готовы платить. При снижении спроса рынок может столкнуться с серьёзной коррекцией.

Генеральный директор AERC Жаныбек Айгазин отмечает, что девелоперы уже учли будущие факторы риска.

«Девелоперы, возможно, уже запрайсили новые цены с учётом налоговых новелл и инфляционных ожиданий. Сейчас сложно сказать, какой именно будет цена в этом году», – заявил Айгазин.

На фоне подорожания жилья растёт и рынок аренды. По данным Бюро национальной статистики, за год арендные ставки в среднем увеличились на 11,5%, что дополнительно усиливает нагрузку на семейные бюджеты казахстанцев.