Рынок жилья в Казахстане: почему квартиры дорожают быстрее доходов

По данным аналитиков Halyk Finance, рост цен затронул как первичный, так и вторичный рынок, а покупка квартиры для многих стала заметно сложнее, передает Finratings.kz.

По итогам года стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 15,7%, на вторичном – на 14,6%. Для сравнения: годовая инфляция составила 12,3%. Таким образом, недвижимость дорожала быстрее, чем обесценивались сбережения.

Что поддерживало рост цен

Одним из ключевых факторов стал рост пенсионных изъятий. В 2025 году объем выплат из ЕНПФ на улучшение жилищных условий увеличился на 83% в годовом выражении, что заметно усилило спрос на рынке жилья.

Дополнительным стимулом стали ожидания налоговых изменений. На фоне обсуждения возможного повышения НДС часть покупателей старалась выйти на сделки заранее, опасаясь дальнейшего роста цен.

Наконец, влияние оказала и общая инфляционная среда. В условиях нестабильных цен недвижимость вновь стала восприниматься как более понятный и надежный способ сохранить накопления.

С 1 января новый налог в РК может обрушить рынок инвестиций в недвижимость

Подробнее ->

Прогноз на 2026 год

По оценке аналитиков, в 2026 году рынок жилья останется в зоне роста, однако темпы подорожания могут замедлиться. На динамику будут влиять сразу несколько сдерживающих факторов.

Среди них – ужесточение условий по ипотеке, пересмотр порогов минимальной достаточности в ЕНПФ, налоговые изменения, а также вступление в силу нового Строительного кодекса. На этом фоне эксперты не исключают ухода с рынка части мелких застройщиков.

Жилье остается дорогим для покупателей

Несмотря на возможное замедление роста цен, доступность жилья для большинства покупателей вряд ли существенно улучшится. Ипотечные условия становятся строже, а собственных накоплений зачастую недостаточно, чтобы компенсировать подорожание квартир.

В результате недвижимость все чаще остается доступной прежде всего тем, кто уже располагает капиталом. Для остальных покупка жилья превращается в долгосрочную и финансово сложную задачу, которая в 2026 году, по всей видимости, так и не станет проще.

Читайте также: 

• Ипотека только для богатых? Почему самозанятым в РК почти нереально взять кредит
• Жилье в РК не подешевеет: 3 причины покупать прямо сейчас
• Рост цен обострил вопрос зарплат: сколько зарабатывают казахстанцы