Почему квартиры в Казахстане дорожают и кто регулирует цены

В Казахстане рыночные цены на жильё государством не регулируются — контроль распространяется только на квартиры, приобретаемые в рамках государственных программ. Об этом на пресс-конференции заявил Куандык Кажкенов, вице-министр Министерство промышленности и строительства Республики Казахстан.

По его словам, в стране действует модель, при которой строительство ведёт рынок, а местные исполнительные органы выкупают готовые квартиры у частных застройщиков и затем предоставляют их очередникам.

«Мы пришли к такому механизму, когда рынок строит, а местные исполнительные органы выкупают готовые квартиры и предоставляют очередникам, которые нуждаются в жилье. Распределение зависит от доходов очередника: с самыми низкими доходами положено арендное жильё, с чуть большими — льготные ипотеки под 2 и 5 процентов», — пояснил Куандык Кажкенов.

Он отметил, что действующие цены выкупа государством остаются приемлемыми. В среднем по республике стоимость квадратного метра арендного жилья составляет 326 тыс. тенге, а в ряде регионов — около 280 тыс. тенге за квадратный метр в чистовой отделке.

В 2025 году на выкуп арендного и кредитного жилья из бюджета было направлено 217 млрд тенге, что позволило приобрести почти 15 тысяч квартир. На 2026 год предусмотрено 243 млрд тенге, из которых 74 млрд тенге пойдут на арендное жильё. Средняя цена выкупа ожидается на уровне 347,3 тыс. тенге за квадратный метр, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Вице-министр подчеркнул, что рост цен на рынке обусловлен спросом и предложением.

«Цены рождают спрос и предложение. Где большой спрос, там и цены выше, но, я думаю, они регулируются самим рынком. А что касается кредитного и арендного жилья, где идёт регулирование от Комитета по делам строительства и Министерства промышленности и строительства, то здесь мы цены чётко регулируем», — отметил он.

Что может измениться

В министерстве рассматривают возможность дополнительной фиксации цен на государственное жильё ещё на этапе производства.

«Мы рассматриваем новый механизм, чтобы фиксировать цены от домостроительных комбинатов. Если какой-то объём известен заранее, то можно будет фиксировать цены на госжильё на 2–3 года вперёд», — сообщил Куандык Кажкенов.

Ожидается, что такой подход позволит повысить предсказуемость цен и снизить риски удорожания жилья в рамках государственных программ.