Ипотека 7-20-25: сравнили все условия банков и платежи в январе

Ипотека «7-20-25» — это государственная социальная программа, созданная для того, чтобы сделать покупку жилья максимально доступной для работающих граждан. Ее название расшифровывает три главных условия:

7% — фиксированная годовая ставка вознаграждения.

20% — размер первоначального взноса от стоимости квартиры.

25 лет — максимальный срок, на который можно растянуть выплаты.

Это самая дешевая рыночная ипотека в стране, так как проценты по ней значительно ниже уровня инфляции и стандартных банковских продуктов.

Кому одобрят кредит?

Программа нацелена на граждан Казахстана, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий и пока не имеют собственного жилья.

«Правило чистого листа»: у вас и супруга/супруги не должно быть недвижимости в собственности в течение последних 18 месяцев на территории РК (исключение — комнаты в общежитиях менее 15 м² на человека или аварийное жильё).

Первая и последняя: По правилам программы, участвовать в ней можно только один раз в жизни.

Кредитная история: У вас не должно быть действующих ипотечных займов.

Требования к доходу: Ставка низкая, но банки строго проверяют платежеспособность через пенсионные отчисления за последние 6 месяцев. Например, Altyn Bank устанавливает планку дохода от 160 000 тенге для сотрудников и от 400 000 тенге для ИП. 

Объект недвижимости: Вы можете купить только первичное жилье, которое уже введено в эксплуатацию. Это значит, что купить квартиру в строящемся доме без акта ввода по этой программе нельзя.

Сравнение условий по банкам (январь 2026 года)

В программе «7-20-25» во всех банках одинаковые ключевые условия: ставка 7%, первоначальный взнос от 20% и срок до 25 лет. При этом ГЭСВ и дополнительные требования к заёмщикам (доход, возраст, список ЖК и т.д.) отличаются в зависимости от банка. Таблица с условиями банков актуальна на 18 января 2026 года.

Пример расчёта ипотеки для евродвушки в новостройке 

Евродвушки в новых жилых комплексах Астаны сейчас очень популярны — их площадь обычно 45–60 м², а стоимость варьируется от 25 до 30 млн тенге в зависимости от района и класса дома.

Если рассмотреть квартиру за 25 млн тенге, то первоначальный взнос 20% составит 5 млн тенге. Сумма кредита — 20 млн тенге. При ставке 7% и сроке 25 лет ежемесячный платёж получится примерно 141 400 тенге. За весь период вы заплатите около 42,4 млн тенге, из которых переплата по процентам — примерно 22,4 млн тенге. (При среднем ГЭСВ 7,25% платеж вырастет до около 144 600 тенге, а переплата — до около 23,4 млн.)

Преимущества и вызовы программы

Ипотека «7-20-25» обладает рядом заметных преимуществ. Низкая фиксированная ставка и срок до 25 лет позволяют растянуть выплаты и снизить ежемесячную нагрузку на бюджет. Например, при кредите в 20 млн тенге за весь срок переплата по процентам составляет в среднем 15–18 млн тенге — это заметно меньше, чем по обычной ипотеке. Важным преимуществом остаётся и государственная поддержка: условия программы стабильны и не меняются в зависимости от ситуации на рынке.

В то же время программа подходит не всем. Она действует только для первичного жилья и не позволяет купить квартиру на вторичном рынке или в дорогих жилых комплексах. Банки строго проверяют официальный доход и пенсионные отчисления, поэтому людям с неформальной занятостью получить такую ипотеку практически невозможно. Существуют и рыночные риски: задержки сдачи домов или рост цен на новостройки могут снизить реальную выгоду.

Данный материал носит исключительно информационный характер и не является финансовой рекомендацией или офертой. Условия банков, включая процентные ставки, могут быть изменены. Перед оформлением ипотеки рекомендуем уточнять актуальные условия непосредственно в отделениях банков или на их официальных ресурсах.