Отбасы банк купил здание с бассейном за 15,7 млрд тенге: зачем оно понадобилось

Отбасы банк раскрыл детали покупки бывшего здания гостиницы «Думан» в Астане. Имущественный комплекс обошелся в 15,7 млрд тенге, а вместе с офисными помещениями банку достались бассейн и фитнес-центр. При этом сотрудники посещают спортивный объект не бесплатно – для них действует скидка 25%.

Здание находится по адресу Коргалжынское шоссе, 2а. Его приобрели 18 июля 2025 года для размещения центрального аппарата банка.

Бассейн не покупали отдельно

В Отбасы банке пояснили, что бассейн и тренажерный зал являются частью единого имущественного комплекса. Отдельной сделки по приобретению спортивных объектов не заключалось.

Что вошло в сделку

• стоимость комплекса – 15,7 млрд тенге;
• дата покупки – 18 июля 2025 года;
• адрес – Астана, Коргалжынское шоссе, 2а;
• прежнее назначение – гостиница «Думан»;
• цель покупки – размещение центрального аппарата;
• вместе со зданием банку перешли бассейн и фитнес-центр;
• сотрудники банка могут посещать фитнес-центр со скидкой 25%.

На момент покупки спортивной частью здания уже управляло ТОО «Duman Service Management». Эта компания является дочерней организацией ТОО «Компания по управлению возвращенными активами».

Почему банк не управляет фитнес-центром

Банковское законодательство ограничивает финансовые организации в ведении предпринимательской деятельности, не связанной с их основной работой. В частности, банк не может самостоятельно заниматься коммерческой сдачей собственного имущества в аренду.

Поэтому эксплуатацией бассейна и тренажерного зала продолжает заниматься доверительный управляющий.

До продажи здания компания Duman Service Management заключила договор с фитнес-центром «Априори». Соглашение продолжает действовать, поэтому спортивный объект не закрылся после смены собственника.

Работники Отбасы банка могут посещать фитнес-центр со скидкой 25%. О бесплатном доступе для сотрудников речь не идет.

Кому заплатили 15,7 млрд тенге

Продавцом здания выступило ТОО «Компания по управлению возвращенными активами», созданное правительством Казахстана для реализации возвращенного государству имущества.

“Деньги от продажи комплекса направили в Специальный государственный фонд. Средства этого фонда используются для финансирования социальных и инфраструктурных проектов.информации банка”, – пояснили в Отбасы банке.

Таким образом, 15,7 млрд тенге получил не прежний частный владелец гостиницы, а государственная структура, управляющая возвращенными активами.

Зачем Отбасы банку понадобился офис в Астане

Переезд центрального аппарата из Алматы в Астану проходил поэтапно в третьем и четвертом кварталах 2025 года.

В банке объясняли решение новым статусом национального института развития. Он предполагает более тесное взаимодействие с государственными органами по вопросам жилищной политики.

Отбасы банку также передали функции централизованного учета граждан, нуждающихся в жилье, и распределения мер государственной поддержки. Получение банком нового статуса и полномочий подтверждается его официальной историей.

Что осталось без ответа

Из комментария следует, что 15,7 млрд тенге заплатили за весь имущественный комплекс, а не отдельно за бассейн или фитнес-центр.

При этом банк не назвал:

• площадь приобретенного здания;
• стоимость бассейна и спортивной части в общей цене;
• ежегодные расходы на содержание комплекса;
• доход, который получает доверительный управляющий;
• условия коммерческого использования объекта.

Покупка здания сама по себе не означает изменения ставок по депозитам или ипотечным программам для клиентов. О влиянии сделки на стоимость банковских продуктов в комментарии не сообщалось.

Главный вопрос вокруг сделки связан не с наличием бассейна, а с экономической обоснованностью покупки комплекса за 15,7 млрд тенге. Банк объясняет приобретение необходимостью разместить центральный аппарат в Астане, а спортивные помещения называет неотделимой частью уже готового объекта.

Напомним, на заседании правительства 17 февраля 2026 года главе Национальный управляющий холдинг «Байтерек» Рустаму Карагойшину задали вопрос: зачем под головной офис Отбасы банк покупают здание гостиницы «Думан» в Астане? Тема вызвала обсуждение, поскольку речь идет о крупном государственном активе и смене его назначения – из отеля в банковский центр.