Цена метра – полмиллиона: что происходит с рынком жилья в Казахстане

Казахстанский рынок недвижимости вновь бьёт рекорды: по итогам января 2025 года средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья достигла 500 000 тенге, а на вторичном рынке – 526 800 тенге. За последние 10 лет цены на квартиры выросли в 3 раза, а аренда подорожала сразу в 3,6 раза, передает Finratings.kz со ссылкой на Energyprom.kz.

Почему недвижимость продолжает дорожать?

Рынок жилья остаётся одной из самых надёжных инвестиционных сфер не только в Казахстане, но и во всём мире. По прогнозам аналитиков Statista, в 2025 году глобальный рынок недвижимости достигнет рекордных 654,39 трлн долларов США, причём большая часть этого объёма приходится на жилую недвижимость. Инвестиции в квартиры и дома привлекают стабильным ростом стоимости и возможностью пассивного дохода через аренду.

В Казахстане недвижимость также выигрывает в сравнении с другими активами. Например, несмотря на обесценение тенге, курс доллара за последние 10 лет вырос в 2,8 раза, а евро – в 2,5 раза. При этом стоимость жилья увеличилась в 3 раза, а доход от аренды – почти в 4 раза. То есть вложения в недвижимость оказываются даже выгоднее, чем хранение денег в валюте.

Что может привести к новому росту цен?

Эксперты отмечают сразу несколько факторов, которые могут подстегнуть очередной скачок стоимости недвижимости:

• Повышение НДС. Ожидаемое увеличение налога на добавленную стоимость может разогнать инфляцию минимум на 2,5–3%, что приведёт к удорожанию стройматериалов и увеличению стоимости нового жилья.
• Ослабление тенге. Любые колебания национальной валюты неизбежно отражаются на ценах на недвижимость, так как значительная часть стройматериалов импортируется.
• Рост цен на строительство. Ожидаемое снижение активности малого и среднего бизнеса может привести к дефициту подрядчиков и подорожанию услуг в строительной отрасли.
• Демографические изменения. Быстрая урбанизация и высокая рождаемость увеличивают спрос на жильё в крупных городах, особенно в Астане, Алматы и Шымкенте.
• Глобальные экономические тенденции. Во всём мире недвижимость остаётся одним из самых привлекательных инструментов для вложений в условиях экономической нестабильности.

Стоит ли сейчас покупать жильё?

Если в ближайших планах есть покупка недвижимости, эксперты советуют не откладывать сделку. Ожидаемый рост цен на стройматериалы и возможные изменения в налоговой политике могут сделать жильё ещё дороже.