Аренда жилья в Казахстане подешевела на 1% в январе 2026 года

Автор: Жанна Амирова

Эксперт, редактор Finratings.kz

Аренда жилья в Казахстане подешевела на 1% в январе 2026 года

Фото: gov.kz

Спад зафиксирован в Алматы и Астане. Актуальные ставки в городах РК и новые правила налогообложения.

В январе 2026 года средние ставки аренды жилой недвижимости в Kазахстане снизились на 1% по сравнению с декабрем. Отрицательная динамика зафиксирована в семи крупнейших городах, включая Алматы и Астану, передает Finratings.kz.

Изменение вызвано достижением предела платежеспособности населения и сезонным снижением спроса после завершения активного периода сделок в конце 2025 года.

По данным мониторинга krisha.kz, средняя цена аренды по республике в январе составила 3 417 тенге за квадратный метр. Снижение ставок на 1–2% отмечено в Астане, Алматы, Шымкенте, Петропавловске, Уральске, Kостанае и Усть-Kаменогорске.

Эксперты связывают «охлаждение» рынка с перегревом цен в 2025 году, когда стоимость найма в мегаполисах достигла психологического максимума.

В Алматы средняя цена однокомнатной квартиры сейчас составляет 220 000 тенге, в Астане – 200 000 тенге. При этом в ряде городов, таких как Актау, Талдыкорган и Павлодар, зафиксирован незначительный рост (до 2%), что объясняется локальным дефицитом предложений.

Paзрыв между мегаполисами и регионами остается контрастным. Минимальная стоимость аренды зафиксирована в Туркестане (2 000 тг/кв. м), а самая низкая медианная цена на однокомнатную квартиру – в Таразе (85 000 тенге).

Что это значит для казахстанцев:

Арендаторам: Снижение ставок в крупных городах позволяет претендовать на скидки при заключении новых договоров или пересмотре старых.
Собственникам: В условиях стабилизации цен возрастает риск простоев. Удержание прежних высоких ставок может привести к поиску жильцами более бюджетных альтернатив.
Налоговые изменения: С 1 января 2026 года в РК введен новый налоговый режим для самозанятых. Арендодатели могут легализовать доход без регистрации ИП, открыв спецсчет для уплаты налога (0% подоходного налога, 4% соцотчислений).

Читайте также: