Тимур Сулейменов объяснил, зачем частные банки пустили в ЖСС

Законодательные поправки, вступившие в силу в январе 2026 года, позволяют коммерческим банкам открывать специальные жилищные депозиты и выдавать льготные займы наравне с государственным оператором. Это решение направлено на расширение инструментов приобретения жилья для миллионов казахстанцев.

Как работает ЖСС в коммерческих банках

Механизм накопления в частных банках будет идентичен классической схеме «Отбасы банка», но с важными рыночными нюансами.

• Накопительный этап: Клиент открывает жилищный строительный вклад, ежемесячно пополняя его до достижения 50% от стоимости недвижимости.
• Льготный заем: После завершения этапа накопления банк выдает жилищный заем по ставкам значительно ниже рыночных (ориентировочно 3,5–5% годовых).
• Виды займов: БВУ получили право выдавать не только жилищные, но и промежуточные, а также предварительные займы для улучшения жилищных условий.

Важный нюанс: Согласно текущим нормам, ежегодная государственная премия (20% на сумму до 200 МРП) пока не распространяется на вклады, открытые в частных банках. В 2026 году максимальная премия в «Отбасы банке» составляет 865 200 тенге, и этот бонус остается его главным конкурентным преимуществом.

Позиция регулятора: «Выбор всегда лучше монополии»

Председатель Национального банка РК Тимур Сулейменов подчеркнул, что демонополизация рынка — это базовое условие для качественного развития финансового сектора.

«Чем больше шансов, чем больше вариантов, чем больше выбора у граждан — тем лучше. Это означает лучший сервис, более короткие сроки рассмотрения заявок и меньшие комиссии. Базово наличие выбора позитивно влияет на рынок», — заявил глава Нацбанка.

Будут ли банки бороться за клиентов?

Вход частных игроков (таких как Halyk, Forte, BCC и другие) в систему ЖСС заставит рынок трансформироваться. Поскольку частники пока не могут предложить госпремию, они будут вынуждены конкурировать в других плоскостях:

• Технологичность: Оформление ипотеки «в один клик» через мобильные приложения.
• Процентные ставки: Банки могут начислять повышенное вознаграждение на сами депозиты сверх рыночных ставок.
• Партнерские программы: Эксклюзивные скидки на жилье от застройщиков-партнеров банка.

Что это значит для вас

Появление альтернативы в системе ЖСС дает казахстанцам возможность выбрать банк не по «принуждению», а по удобству.

На что обратить внимание:

1. Где ваша зарплата: Если ваш зарплатный банк зашел в систему ЖСС, процесс подтверждения доходов может быть автоматическим, что ускорит получение ипотеки.
2. Госпремия или сервис: Если для вас критически важна выплата от государства (до 865 тыс. тенге в год), «Отбасы банк» остается приоритетом. Если же вам важна скорость покупки без многолетних очередей, стоит изучить предложения БВУ по промежуточным займам.
3. Сравнение условий: Перед открытием депозита ЖСС в частном банке уточните ГЭСВ (годовую эффективную ставку вознаграждения) и условия перехода к жилищному займу. Читайте Finratings.kz

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной финансовой или юридической рекомендацией.