Глава Нацбанка РК дал личный совет по ипотеке в 2026 году

23 января 2026 года, сразу после решения сохранить базовую ставку на уровне 18%, председатель Национального банка Тимур Сулейменов сделал откровенное заявление. Отвечая на вопрос, который волнует тысячи казахстанских семей, он фактически призвал отложить покупку жилья в кредит, передает Finratings.kz.

Выступая перед журналистами, Сулейменов подчеркнул: как регулятор он не вправе давать прямые инвестиционные рекомендации. Однако как экономист и финансист он сформулировал свою позицию предельно ясно.

«В условиях высоких рыночных ставок стоит воздержаться от оформления кредитов и ипотеки и отложить такие решения на более поздний срок. По мере снижения инфляции будет снижаться и базовая ставка, а вместе с ней – и банковские процентные ставки. Тогда ипотека станет заметно более доступной»,– отметил глава Нацбанка.

Это заявление прозвучало на фоне рекордно жесткой денежно-кредитной политики. При базовой ставке 18% рыночная ипотека сегодня обходится заемщикам в среднем под 20–22% годовых. В таких условиях переплата за квартиру может за несколько лет приблизиться к ее полной стоимости, особенно при длинном сроке кредита.

Дополнительный сигнал рынку – прогноз самого Нацбанка. Регулятор дал понять, что смягчения политики до конца первого полугодия 2026 года ждать не стоит. Это означает, что весной и в начале лета «дешевых денег» в экономике не появится, а ипотечные ставки останутся на пиковых значениях.

Отметим, что совет Сулейменова особенно актуален для тех, кто не подпадает под льготные госпрограммы.

Рыночная ипотека в текущих условиях становится тяжелым финансовым бременем, тогда как альтернативы выглядят разумнее. Банковские депозиты в тенге сейчас приносят 17–18% годовых, позволяя не только сохранить накопления, но и частично компенсировать рост цен. Кроме того, в большинстве городов арендные платежи в 2026 году по-прежнему ниже ежемесячных взносов по «дорогой» ипотеке.

Для тех, кто все же вынужден брать кредит уже сейчас, эксперты советуют внимательно проверять условия договора. Ключевой момент – отсутствие запрета на рефинансирование. Если во втором полугодии 2026 года инфляция действительно пойдет вниз и ставки начнут снижаться, это даст шанс перекредитоваться на более выгодных условиях и сократить переплату.

Читайте также: 

Тимур Сулейменов объяснил, зачем частные банки пустили в ЖСС

Подробнее ->