Виллы, апартаменты и острова: что покупают казахстанцы за рубежом

Рынок зарубежной недвижимости для казахстанцев в 2025 году окончательно раскололся на два мира. Пока одни покупают недорогие апартаменты у моря в Азии, другие инвестируют в европейские особняки и даже целые острова. Средний сегмент практически исчез. К такому выводу пришли аналитики Forbes Kazakhstan и международного брокера Tranio, изучившие структуру сделок за прошлый год, передает Finratings.kz.

Средний класс исчез: рынок разделился надвое

Эксперты фиксируют резкое расслоение спроса. Если раньше казахстанцы активно покупали жилье за рубежом в диапазоне 200–400 тысяч евро, то в 2025 году этот сегмент почти «вымыло» с рынка. Покупатели ушли либо в массовый бюджетный формат, либо сразу в премиум и ультра-премиум.

Фактически рынок сегодня выглядит так:

• объекты до 100 тысяч евро – для отдыха и арендного дохода;
• недвижимость от 1 млн евро и выше – как инструмент сохранения капитала и получения статуса.

«Дача у моря»: куда уезжают массовые инвестиции

Для казахстанцев с ограниченным бюджетом главными критериями стали простота сделки, понятные правила владения и высокая доходность аренды. В 2025 году наибольший интерес вызвали Таиланд, Турция и Индонезия.

Таиланд стал лидером по количеству сделок благодаря рынку кондоминиумов на Пхукете и в Паттайе. Турция, несмотря на собственные экономические проблемы, сохраняет привлекательность из-за климата и транспортной доступности. А Бали привлекает инвесторов высокой арендной доходностью – по оценкам брокеров, она достигает 12–15% годовых.

Где живут большие деньги из Казахстана

Состоятельные инвесторы действуют иначе. Если по количеству сделок ОАЭ по-прежнему в топе, то по объему вложений лидирует Европа. В 2025 году казахстанцы активно покупали недвижимость во Франции, Великобритании и Италии — как для диверсификации активов, так и для получения ВНЖ.

Отдельная категория – ультра-богатые клиенты. По данным Tranio, зафиксированы сделки по покупке частных островов в Греции и Хорватии. Стоимость таких активов начинается от 20 млн евро и выше.

К слову, интерес к островам и трофейной недвижимости – это не только демонстрация статуса. В условиях глобальной нестабильности такие активы рассматриваются как способ защитить крупный капитал и снизить политические и финансовые риски.

Одновременно массовый уход казахстанцев в Таиланд и Индонезию говорит о другом тренде – поиске пассивного дохода вне банковской системы Казахстана, где доходность вкладов уже не перекрывает инфляцию.

Читайте также: 

• Где живут самые обеспеченные «богатые» Казахстана
• Состояние топ-10 богачей планеты достигло «космических» $18,3 трлн
• В США запускают «Золотую карту» для богатых иностранцев